【概况】2020年，区住建交局做好房屋使用安全监管、房屋租赁市场监管、历史建筑保护等重点工作。全年房屋租赁登记备案14445件，租赁面积约45.1万平方米；办理房屋结构安全审批106件、经纪机构备案273件、住房租赁企业开业报告审核93件。全区房地产投资略有下降，销售面积有所增加。按全年月均成交量计算，武侯区商品房去化周期为46个月，比上年减少20个月，去化速度明显加快。
（熊 涛）
【房地产业发展】2020年，武侯区有房地产开发项目50个，比上年下降18.0%，完成投资额135.1亿元，比上年下降4.9%。新开工面积107.09万平方米，比上年减少5.5%；供应商品房118.7万平方米，较上年上涨11.2%。商品房销售面积95.2万平方米，比上年上涨10.0%；商品房销售额194.9亿元，比上年上涨39.8%。全年累计成交商品房101.5万平方米，较上年上涨46.8%。其中住宅用房成交占全区全年商品房成交总量的72%，较上年增加19个百分点，住宅供应比例加大。年末，全区商品房库存392.3万平方米，较上年上涨2.5%。
（熊 涛）
【重点房地产竣工项目】2020年，武侯区房地产业竣工项目9个，竣工面积85.66万平方米。其中，红牌楼商圈洪都大厦、南棠蜜邸2个项目竣工，建筑面积5.29万平方米；武侯新城区域首开金茂府、金科博翠府、西派城E地块、鑫耀美泉悦府一期、龙湖星悦荟等7个项目竣工，建筑面积80.37万平方米。（详见表29）
（熊 涛）
【住房保障】2020年，武侯区健全区级相关部门及街道申请权责明确、运行有序的住房保障管理体系，加快探索多主体供应、多渠道保障途径，推动解决住房困难的方式由实物配租向租赁补贴转变。依托大数据信息平台，完善“一窗受理、并联审核”机制，强化住房保障的公平和效率，创新优化便民功能，延伸社会公共服务。全年发放租赁补贴993户，累计发放735.5万元。
（熊 涛）
【人才安居保障】2020年，武侯区贯彻落实“成都人才新政12条”，强化人才安居保障，推进人才安居工作。2个人才公寓项目和“金科博翠府”等3个产业园区配套住房项目均按计划推进建设中。“柏荟城荟澜阁”和“柏荟城荟瑞阁”人才公寓项目达到预租预售条件并已组织区内高端人才开展租售工作，有378名高端人才完成选房。同时，武侯区审核通过人才安居资格1334件（其中，B类人才4件，C类人才10件，D类人才1306件，产业园区人才14件）。在商品房限购期间，为区内高端人才购房开设“绿色通道”，办理高端人才购房支持101件。
（钟文知）
表 29 2020年武侯区重点房地产竣工项目
【房产管理】2020年，区住建交局完成房屋租赁登记备案14445件，租赁面积45.1万平方米；办理房屋结构安全审批106件、经纪机构备案273件、住房租赁企业开业报告审核93件。常态化每月开展老楼危楼安全隐患排查；专项排查既有建筑玻璃幕墙、中考高考用房、考生集中住宿点等安全隐患点位。纠正和查处房产企业、中介机构（居间）等各类违规行为31起，约谈相关企业28次。
（熊 涛）
【商品房市场】2020年，武侯区商品房供销齐涨，其中供应商品房118.7万平方米，较上年上涨11.2%；累计成交商品房101.5万平方米，较上年上涨46.8%。其中住宅用房成交占全区全年商品房成交总量的72%，较上年增加19个百分点，住宅供应比例加大。（参见图089）年末，商品房库存为392.3万平方米，较上年同期库存上涨2.5%。按全年月均成交量计算，武侯区商品房去化周期为46个月，同比减少20个月，去化速度加快明显。（参见图090）
（熊 涛）(www.xing528.com)
图089 2019年12月—2020年12月武侯区商品房供销情况 （区住建交局提供）
【二手房交易】2020年，武侯区成交二手房14585套，共119.1万平方米，比上年上涨19.1%。受疫情影响，2月成交探底；随着疫情的恢复，从3月份开始，全区二手房成交量开始反弹上升。截至年末，二手住宅累计成交12093套106.6万平方米，比上年上涨21.7%，其中二手住宅成交量占二手房成交总量的89%。（参见图090）
（熊 涛）
【公房管理】2020年，区住建交局依托“成都市国有直管公房系统”推进国有直管公房精细化管理，完善国有直管公房基础信息、租赁信息、维修信息等内容，夯实武侯区国有直管公房管理电子台账信息。区住建交局出台武侯区国有公房租金管理办法，执行经营性资产招租政策，创新使用租金评估和租金预收管理机制，体现市场化定价，实现国有资产保值增值。全年上缴房屋租金收入1695万元，按政策要求减免房屋租金125万元。
（吴晓静）
图090 2019年12月—2020年12月武侯区商品房库存和二手房成交情况 （区住建交局提供）
【物业管理】2020年，武侯区实施专业化物业管理的商品房住宅小区495个，物业管理面积约2316万平方米，物业服务企业283家。全区新建小区物业管理覆盖率100%。培育星级住宅小区，年底共有星级住宅区12个（详见表30）。推进党建引领小区自治规范化相关工作，优化筹备组中业主代表、业主委员会候选人、业主监督委员会候选人评价机制，建立行业综合党委，落实党建引领居民小区治理。强化事中事后监管，制定《物业服务行为记分办法》，开展物业管理区域全覆盖大巡查和日常专项检查，建立物业管理服务“红黑榜”。规范物业服务企业进场、退场秩序的制度，化解武侯区新老物业交接矛盾纠纷问题，确保物业项目退出依法有序和平稳过渡。建立抄告制度，强化部门协同，形成部门、街道、物业协会、行业党组织信息开通，监督管理联动机制。组织开展物管系统消防安全、防汛工作系列培训和应急演练活动。
（沈朝君）
表 30 2020年武侯区星级住宅培育情况
【物业专项维修资金管理使用】2020年末，武侯区维修资金归集总金额27亿余元。全年接待维修资金业务咨询及指导6500余人次。维修资金使用备案275件，使用资金1400余万元。完成维修资金归集的建筑区划22项，涉及归集金额7616万元；办理维修资金退款业务19件。
（沈朝君）
【武侯区物业管理协会】2020年，区物业管理协会实施具体有效的工作交流机制，推动行业引导，牵头组织开展物业大检查、献血公益活动、十佳示范项目评选及交流学习、防疫巡查、专题培训演练等工作。定期或不定期召开理事会会议，共同协商行业进步发展。利用协会开展的各种活动提供交流平台，服务于各企业会员单位，提高武侯区物业服务企业参加协会的积极性。至年末，协会会员由上年107家发展到119家。
（沈朝君）
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