【摘要】：经业主大会决定，业主委员会有权单方解除物业服务合同。业主解除物业服务合同，造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务企业不得以存在事实上的物业服务关系为由拒绝退出、移交，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。对于不定期的物业服务合同，物业服务的当事人双方均可以随时解除，但应当提前60日书面通知对方。
（一）物业服务合同的解除
1.业主的解除权。在物业服务合同中，业主一方享有任意解除权。经业主大会决定，业主委员会有权单方解除物业服务合同。业主决定解聘物业服务人的，应当提前60日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。业主解除物业服务合同，造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
物业服务企业不得以存在事实上的物业服务关系为由拒绝退出、移交，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。
2.不定期物业服务合同的双方解除权。对于不定期的物业服务合同，物业服务的当事人双方均可以随时解除，但应当提前60日书面通知对方。(www.xing528.com)
（二）物业服务合同的续聘
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在期限届满前90日书面通知业主一方，合同另有约定的除外。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者不续聘的意思表示，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
需要注意的是，根据诚实信用原则，物业服务合同终止后，在业主选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
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