建设工程合同概述及特征分析

（一）建设工程合同的概念与特征

建设工程合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同具有如下特征：

1.建设工程合同为要式合同。建设工程合同内容复杂、所涉利益重大，故建设工程合同的订立，应当采取书面形式。在此基础上，法律对于特定的建设工程合同的订立，要求采取招、投标方式的，依法还应当进行招、投标。

2.建设工程合同为对承包人有资质要求的合同。建设工程合同所具有的强烈的专业性，要求承包人必须具有相应的资质。在民法上，承包人的资质直接与建设工程合同的效力相关，承包人无资质或超越资质等级与发包人订立的建设工程合同无效。

3.建设工程合同受到众多的强制性规范的约束。因建设工程合同事关社会公共利益，故公法规范对建设工程合同施加着强烈干预，如建设工程规划许可、环境保护评估等。公法规范的干预，使得建设工程合同具有突出的强制性色彩。

4.建设工程合同为一种特殊的承揽合同，承揽合同的一般规则，不与建设工程合同的特殊规则相冲突的，可适用于建设工程合同。(www.xing528.com)

（二）发包、分包、转包

根据建设工程合同的当事人不同，建设工程合同可分为发包、分包和转包三种类型。

1.发包，是指建设工程的发包人与承包人订立的建设工程合同。例如，甲大学与乙建筑工程公司订立合同，约定由后者为前者修建教学楼，即发包。在这里，甲大学为发包人，乙建筑工程公司为承包人。

2.分包，是指承包人与第三人订立的，承包人将其从发包人处取得的工作的一部分，交予第三人完成的建设工程合同。例如，甲大学与乙建筑工程公司订立合同，约定由后者为前者修建教学楼。合同订立后，乙建筑工程公司又与丙建筑工程公司订立合同，约定前者将外装修工程交由后者完成，即分包。在这里，乙建筑工程公司为承包人，丙建筑工程公司为分包人。

3.转包，是指承包人与第三人订立的，承包人将其从发包人处取得的工作的全部，交予第三人完成的建设工程合同。例如，甲大学与乙建筑工程公司订立合同，约定由后者为前者修建教学楼。合同订立后，乙建筑工程公司又与丙建筑工程公司订立合同，约定前者将教学楼工程全部交由后者完成，即转包。乙建筑工程公司为承包人，丙建筑工程公司为转包人。