【摘要】：居住权设定的期间届满，居住权即时消灭，所有权的负担解除。居住权人具有以下三种情形的，住宅所有权人有权撤销居住权。补偿费、赔偿金应归属于住房所有人，但居住权人可以分得适当的份额。住宅所有权和居住权发生混同，即两个权利归属于同一人的，居住权消灭。居住权消灭的，当事人之间的居住权的权利义务消灭，居住权人应当返还住房，办理注销登记。
居住权设立后，并不是长期存在，往往因各种原因而消灭，主要原因如下：
1.居住权的抛弃。居住权人采用明示方法抛弃居住权的，居住权消灭。该明示的抛弃意思表示应当对住宅所有权人作出。居住权人作出抛弃表示的，即发生消灭居住权的效力，且不得撤销，除非住宅所有权人同意。
2.居住权的期限届满。居住权设定的期间届满，居住权即时消灭，所有权的负担解除。
3.解除居住权的条件成就。在设定居住权的合同或者遗嘱中，如果对居住权附加了解除条件，该条件成就的，居住权则消灭。
4.撤销居住权。居住权人具有以下三种情形的，住宅所有权人有权撤销居住权。
（1）故意侵害住宅所有权人及其亲属的人身权、财产权，造成重大损害的。(www.xing528.com)
（2）危及住宅安全等严重影响住房所有权人或者他人合法权益的。
（3）居住权人擅自转让居住权的。
5.住房被征收、征用、灭失。住宅被征收、征用以及灭失的，居住权消灭。补偿费、赔偿金应归属于住房所有人，但居住权人可以分得适当的份额。
6.权利混同。住宅所有权和居住权发生混同，即两个权利归属于同一人的，居住权消灭。例如，住宅所有人将住宅转让或者赠与居住权人，此时居住权已经丧失存在的意义，故发生居住权消灭的后果。
居住权消灭的，当事人之间的居住权的权利义务消灭，居住权人应当返还住房，办理注销登记。
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