居住权的设立方式与相关规定

居住权的设立，是指居住权人通过何种方式而取得住宅的居住使用权。关于居住权设立方式，各国民法典主要规定了合同、遗嘱、时效取得、法律规定、法院裁判等方式，依据居住权的来源，可以分为法定设立和意定设立。在我国制定《民法典》的过程中，因争议较大，《民法典》仅明确规定意定设立，即合同与遗嘱两种方式。

（一）合同设立

通过合同方式设立居住权，根据《民法典》第368条之规定，采取公示成立主义模式，即当事人订立的居住权合同具有债权效力，一经办理居住权登记手续，居住权方即告成立。根据《民法典》第367条之规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并且，居住权合同一般包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。

（二）遗嘱设立

我国《民法典》除了规定通过合同设立居住权以外，又在第371条规定“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”，据此，我国《民法典》又规定以遗嘱设立居住权的方式。理解遗嘱设立方式，需要注意两点：一是遗嘱方式包括遗嘱继承和遗赠；二是遗嘱生效后，取得居住权也要参照上述规定进行居住权登记，只有依法登记后，居住权才能生效。

【训练】甲订立遗嘱，载明其死亡后，房屋A由其子大甲继承，并由保姆乙成立居住权。现甲死亡。(www.xing528.com)

1.大甲是否享有房屋A的所有权？

回答：是。基于继承变动物权的，继承开始时，物权变动。

2.乙是否享有房屋A的居住权？

回答：否。乙尚未办理居住权登记手续，不享有居住权。但乙有权请求大甲履行甲的遗嘱，为自己办理居住权登记手续。