法律行为之外的物权变动情形有哪些

（一）基于继承引起物权变动

在继承引起物权变动的情况下，继承开始时物权变动即告发生，继承人即可取得被继承人遗产的所有权。这意味着，继承开始后，继承人取得被继承人的遗产，无需完成登记、占有。被继承人死亡后，民事权利能力丧失，不能继续享有其财产的所有权。此时，倘若要求继承人完成相关的登记、占有行为方能取得遗产，势必导致在被继承人死亡后，登记、占有完成前，被继承人遗产处于无主物的状态。因此，继承开始与继承人取得遗产，需同步发生。

需要注意的是，继承人取得不动产遗产后，如欲向受让人处分，需先行办理不动产登记手续。否则，继承人自己未登记，便无法向受让人完成登记，受让人便无法取得物权。但是，继承人与受让人之间合同的债权效力，不受继承人未登记之事实的影响。

【训练】甲生三子，且有房屋A，登记在甲的名下。现甲死亡，未留遗嘱。甲的三子是甲全部的继承人。

1.现在房屋A是谁的？

回答：甲之三子共有。甲之三子取得房屋A的所有权，无需以将甲的名字更换为他们的名字为条件。

2.甲之三子欲将房屋A抵押给银行，用以贷款经商。在未将房屋A的登记更换到他们名下的情况下，即与银行订立了房屋抵押合同。

（1）银行能否取得房屋A的所有权？

回答：否。甲之三子自己未登记，无法向银行办理不动产抵押登记手续。

（2）房屋抵押合同效力如何？

回答：有效，具有债权效力。

（二）基于法律文书引起物权变动

在我国民法中，并非所有的法律文书都具有物权变动的效力。事实上，能够引起物权变动的法律文书，只有三种类型：

1.物权形成之诉的法律文书。物权形成之诉的法律文书，又称物权变更之诉法律文书，是指法院或仲裁机关作出的、以变动物权为内容的判决书、调解书和裁决书。其中，“以变动物权为内容”，是指法律文书的内容，就是将“这种”物权关系“判”成“那种”物权关系。例如，法院判令夫妻共有的财产，在离婚后归属于一方的判决，即属于物权形成之诉的法律文书。物权形成之诉的法律文书一经生效，物权即发生变动，而无需以登记、占有的完成为物权变动的条件。(www.xing528.com)

【训练】甲、乙婚后购买房屋A，登记在甲、乙名下。现甲、乙诉讼离婚，法院判决准予甲、乙离婚，房屋A归乙所有。现该判决已经生效。现登记在甲、乙名下的房屋A是谁的？

回答：乙单独所有。

2.法院执行中的以物抵债裁定书。法院在民事执行中，根据案件实际情况，作出以物抵债裁定书的，该裁定书一经送达债权人，抵债之物的所有权即由债权人取得，而无需以登记、占有的完成为物权变动的要件。

3.法院执行中的拍卖成交裁定书。在法院以民事执行为目的的司法拍卖中，买受人竞价购得拍卖物后，法院所作出的拍卖成交裁定书一经送达买受人，买受人即可取得拍卖之物的所有权，而无需完成登记、占有。

在上述三种情形下，基于法律文书取得不动产物权的人，如欲处分其不动产予受让人，需先行办理登记手续。否则，受让人不能取得物权，但合同的债权效力不受影响。

（三）基于房屋建造、拆除行为变动物权

1.基于房屋建造行为变动物权。实施房屋建造行为，建造行为完成后，所有权即告成立，而无需以办理不动产登记为所有权取得的条件。但是，所有权人如欲处分该房屋予受让人，需先行办理登记手续。否则，受让人不能取得物权，但所有权人与受让人之间合同的债权效力不受影响。需要注意的是，可以取得所有权的建造行为，需为合法的建造行为，即办理了建筑工程规划许可证等相关手续。否则，所建造的房屋为违章建筑，不能取得所有权。

【训练】甲在自家的宅基地上，合法修建房屋。现房屋已经建好，但未办理所有权登记手续。

1.甲能否取得该房屋的所有权？

回答：可以。

2.甲未办理所有权登记手续，却将该房屋出卖给乙。后果如何？

回答：甲、乙的买卖合同有效，但乙不能取得所有权。

2.基于房屋拆除行为变动物权。实施房屋拆除行为，房屋拆除后，纵然所有权登记并未注销，房屋所有权即告消灭。所有权以所有物为客体，故所有物消灭，所有权消灭。需要注意的是，地震、海啸、台风、泥石流所引起的物权变动，与房屋拆除行为具有相同的法律逻辑。