物权公示的公信效力及其优化

物权公示的公信效力，又称公信原则，是指登记或占有具有使第三人信赖的效力。纵然登记人或占有人并非真实的物权人，不知情的第三人基于对登记、占有的信赖所实施的民事法律行为，依然受到民法的保护。

（一）物权与物权公示的关系

物权与物权公示之间，具有内容与形式的关系。因此，两者可能相符，也有可能相悖。前者如登记的权利人、占有人，就是物权人；后者如登记的权利人、占有人，却并非物权人。因此，物权公示仅仅是物权的表现形式，是物权的外观，而未必是物权。两者之间存在差异，不可混淆。在此基础上，物权的公示具有推定物权的法律效力，即在没有反证证明的情况下，法律可推定登记人、占有人即为物权人。

【训练】甲将电脑出借给乙。

1.电脑是谁的？

回答：甲的。

2.电脑看起来像是谁的？

回答：乙的。

3.如甲乙对于电脑的归属发生争议，甲无法举出任何证据支持自己的主张，法院应推定电脑是谁的？

回答：乙的。

【训练】甲父去世后，留有遗嘱：房屋A由甲继承。但乙却将房屋A登记在自己的名下。

1.房屋A是谁的？(www.xing528.com)

回答：甲的。

2.房屋A看起来像是谁的？

回答：乙的。

3.如甲乙对于房屋A的归属发生争议，甲无法举出任何证据支持自己的主张，法院应推定房屋A是谁的？

回答：乙的。

（二）物权公示与公信效力的关系

既然物权公示为物权的外观，且在社会生活中，登记人、占有人在高度盖然性上为物权人，那么物权公示的公信效力便得以产生：不知物权归属状态的第三人，可以信赖登记、占有的外观，将登记人、占有人认定为物权人，并基于此项信赖，与登记人、占有人实施民事法律行为，如购买、接受抵押等。

【训练】甲父去世后，留有遗嘱：房屋A由甲继承。但乙却将房屋A登记在自己的名下。乙将房屋A出卖给不知情的丙，并向丙办理了不动产登记手续。丙能否取得房屋A的所有权？

回答：可以。丙不知房屋A的物权状态，故可以相信登记人乙即为所有权人，丙的此项信赖受法律保护。

公信效力的意义在于，物权的受让人无需去调查物权转让人是否为真实的物权人，仅依据登记、占有的外观即可从事的民事交易，从而降低交易成本、保护交易安全。在我国民法中，物权公示的公信效力，构成善意取得制度的基础。