现代社会，越来越多的普通人走进商业投资领域，比如投资饭店、投资古玩店等商业行为，这其实是商事行为。商事行为是指以营利性为目的，旨在设立、变更或消灭商事法律关系的经营性行为，它有别于继承、普通房屋出租、买卖等不以经营性行为出现的一般民事行为。商事行为的多元化是社会发展和进步的体现，现在很多人在商业投资意识与行为上与时俱进，但在法律意识与行为上却还是停留在一般民事行为的阶段。因此，这些人很容易在商业投资行为中按普通民事行为的法律意识和习惯进行，往往造成投资没有盈利，反而因为法律风险导致损失。
本案中的於先生要进行的正是投资饭店这样的商事行为，商事行为的投资相对于一般民事行为等比如要租房、装修等前提投资均较大而且更专业。因此，於先生有必要聘请专业的法律顾问或律师对于他要投资的饭店进行尽职调查，查清该房屋的来龙去脉，而不是简单地听取出租方的意见。如果有尽职调查的法律意识与行为，想必其出现法律风险的概率就大大降低。遗憾的是，於先生的法律意识与行为却还是停留在一般民事行为的阶段，没有遵守商业投资的法律法规，那就很容易出现本案的法律风险，而法律风险与商业风险不同，只要我们尊重法律，按法律行事，恰恰是可以防患于未然的。
这就叫“商业投资有风险，法律之剑伴你行”！任何人出现法律问题，同情都不能替代法律，让我们每个人都尊重法律，法律才会保护我们。法谚云：“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”我想说：“法律不保护不尊重它的人！”
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嘉宾律师简介 陈建波律师，上海君澜律师事务所创始合伙人，法律硕士研究生，民建上海市法制研究委员会专家委员，民建上海市律师委员会轮值主任，业务领域为经济犯罪辩护和公司法、房地产、经济纠纷的法律服务。
陈建波律师注意总结办案经验、举一反三，在有关杂志和报纸上发表了十几篇实务性论文，现担任多家大型企业的法律顾问和担任上海法治报特约公司税法律师、上海律师协会财税法委员会委员、上海律师协会基金委员会委员、上海医药临床研究中心伦理委员会专家委员等社会职务。(www.xing528.com)
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