长期工作在外地的父亲，辛苦了一辈子，退休回到上海，将多年积蓄拿出来在上海闵行区买了两套房子，想着全家人和和睦睦，他好享受天伦之乐。可谁知道就因为自己将两套房子的产权登记在小儿子李志国名下，导致大儿子李某心理失衡，为了自己的利益，他导演了一出戏，可谓“搬起石头砸了自己的脚”，后悔莫及。
起初趁弟弟不在之际，偷出弟弟李志国的房产证、身份证，花钱雇人假冒弟弟本人，伪造其签名将产权过户到自己名下，后来因担心老婆离婚分割该两套房产，在非法隐匿夫妻共同财产的动机下，将产权再次转让给心怀不轨的夏某……若非夏某巨额贷款无法偿还而法院欲查封这两套房产，恐怕弟弟李志国至今还被蒙在鼓里呢！
本案的法律点在于：假冒弟弟李志国的签字过户其产权的买卖合同是否有效？哥哥李某将房产过户登记给夏某买卖合同是否有效？根据我国物权法第9条第1款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因两套房子的产权证上父亲并未登记，写的都是弟弟李志国的名字，因此从法律上来说，这两套房子的产权人均属于弟弟李志国，如果未经过产权人也就是弟弟李志国的同意，擅自处分他的财产，其行为是无效的，故这两套房子的产权变更是无效的，包括哥哥李某将房子登记在恶意串通的夏某名下，根据合同法第52条之规定，恶意串通，损害国家利益或第三人的利益，合同无效。也因此法院才判决两次房产过户均无效，两套房产仍归李志国所有。根据物权法第21条第1款的规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。哥哥李某的假冒行为应当承担法律责任，因此作为房屋产权人的弟弟李志国，有权要求哥哥赔偿自己的相关损失。
父亲和弟弟均答应将一套房子赠与哥哥，这一赠与行为有效，但哥哥却没有选择正当合法的手段获取自己本应得的权益；弟弟李志国明知自己的房产权证就在哥哥手里，但在近十年的时间里，未曾向他索要，以至于事情发展至今。从本案我们至少可以知道两点：一是在诸如房产交易或过户等过程中，要尽可能地保管好自己的各项材料，包括房屋产权证、身份证等；二是法律赋予我们正当的权益或正当权益受损失，我们应该及时、有效地选择合法手段予以主张，以免得不偿失、后悔莫及。
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嘉宾律师简介 柴小平律师，获法学和历史学双学士学位，资深律师。现为上海申邦律师事务所主任，仲裁员。上海市律师协会公司法、刑法委员会委员，中国申诉网（上海频道）特聘专家律师。上海法学会人民调解法治研究会理事，上海政法学院兼职教授。(www.xing528.com)
柴小平律师精通刑事、民商法律，对公司法、金融法律等均有深入研究，曾多次应邀在国内著名企业讲授法律课程，并在上海人民广播电台、上海电视台解答法律问题，并曾数次接受中央电视台《今日说法》等栏目的采访报道。柴小平律师具有丰富的执业经验和法律专业知识，尤其擅长办理各类疑难案件，在业内拥有良好的声誉。
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