房产被查封拍卖，李志国求助经验丰富的律师

2011年11月18日上午，家住上海闵行区的李志国正在公司上班，突然接到父亲打来的电话，在电话那头父亲用急促的语气说：“志国啊，快回来！家里来了两个法院的人，要查封我们的两套房子！这是怎么回事啊？”查封？李志国听到这两个字，迅速在脑海里搜索自己能和法院扯上关系的事情，自己可是从来没有吃过官司啊，之前也没有接到法院的传票，怎么突然来人要查封自家的房子呢？自己在公司里也没有出什么事情，家里人也没有谁摊上官司，法院为什么要派人查封房子呢？是不是搞错了？父亲告诉他，来的人是闵行区法院的，带来的公文上面写的就是家里的两套房子。这下李志国更加纳闷了。

李志国挂了电话，就驱车匆匆往家里赶。一进门就看见两个穿着制服的人，他们说明了来意，告诉他夏某名下的这套501和楼下的401要被查封拍卖。

什么？夏某？夏某是谁？李志国真是丈二和尚摸不着头脑：自家的房子怎么成了夏某的了？法院工作人员告诉他们，这两套房产现在显示是登记在夏某名下的，如今夏某欠下巨额债务无法偿还，所以需要将他名下的房产查封拍卖。

李志国还没听完就更纳闷了，明明是自家的房子，这两套房子他们和哥哥一家已经住了十年，而这两套房子的房产证上都只写着自己一个人的名字，怎么会变成夏某呢？李志国感到自家是摊上大事了，万般无奈的他找到了在房产案件方面很有经验的柴小平律师。第二天，在律师的陪同下，他到房产交易中心查询这两套房子的信息，这两套房产的登记信息上竟然的确都是夏某的名字。他们还发现，这两套房产的产权人信息有过两次变动，第一次是在2003年，这两套房子由李志国名下转到他哥哥李某名下；第二次是在2005年，这两套房子被他哥哥李某通过房屋买卖过户给了夏某。

李志国的哥哥为什么要把弟弟名下的房子过户到自己名下呢？

原来，在2002年房价还算便宜的时候，李志国的父亲和李志国商量共同出资购买了这栋楼里的401和501两套房子，当时父亲出资最多，余款是李志国补齐的，而哥哥因为经济条件不好，就没有出资。但是，最后办理房产证的时候，父亲并没有写上自己的名字，只写了老二李志国的名字。后来，这两套房子一套是李志国自己住着，另一套房子则让给了条件困难的哥哥居住。

安顿下来后，父亲和他们兄弟俩也商量过，父亲说：“我只有你们两个儿子，以后什么都是给你们兄弟两个的。现在这两套房子以后也是你们的。因为老二买房子出了一部分钱，所以我房产证上就写了他一个人的名字。不过，说实话，我出钱买这两套房子就是想让你们以后至少能有个安身的地方。老大虽然条件比较困难，但是对这个家一直很照顾，付出也很多，所以老二你看是不是找个合适的时候把老大现在住的这套房子的产权转给他？”李志国原本就没有要独占两套房子的意思，现在父亲发话了，自然也是没有二话就同意了。作为一家人，当时毫无疑义地就这件事达成了一致，因此并没有想到要写什么书面协议，只是想着到时直接把房子过户给哥哥就行了。于是，在父亲的安排下，兄弟两家一家楼上一家楼下，日子过得倒也相安无事。

2003年的一天，弟弟李志国却突然发现自己本来收得好好的两本房产证不见了。究竟谁把李志国家里的两本房产证拿走了呢？

原来，自从买下的房子都登记在弟弟李志国名下，哥哥李某心里多少有些不平衡。一天，哥哥李某约了一帮朋友在自己家聚会，深夜还能听到他们的吵闹声，住在楼上的弟媳几次劝说他们不要深夜吵闹，但他们依旧我行我素，实在忍无可忍的弟媳就报了警，警察很快赶到处理了此事，并把组织者哥哥李某拘留了7天。这之后，李某对这件事情一直耿耿于怀，两家的关系也大不如前。再加上想到楼上楼下的房产一直都登记在弟弟李志国名下，更让哥哥李某心里恼火，一气之下，他竟然起了要把两套房产都过户到自己名下的邪念！

因为父亲之前就说要把一套房子转到自己名下，可后来也没见有什么实际行动，李某就寻思着自己去把房子的产权转过来。以前住在一起时，李某也知道弟弟的身份证和房产证放在哪里，于是他决定趁弟弟不在家时去把他的房产证和身份证拿出来。找到房产证时，他看到了楼上楼下两套房的两个房产证是放在一起的，心想干脆两张都拿出来，正好可以报复一下弟媳，让她一张房产证也找不到只能干着急。拿到房产证后他又思前想后考虑了一段时间，一不做二不休，决定索性去房产交易中心把两套房子都转到自己名下。

李志国夫妇不久就发现了房产证遗失，不过能进自己家的总共也就那么几个人，很快得知问题就出在哥哥李某身上。而父亲以为老大拿走房产证是因为两套房子都写在老二名下，心里感到不平衡、意气用事的行为。所以，一天，父亲把两个儿子叫到一起，让老大交出房产证，然后重提了房子过户的事，让老大和老二一起去办理过户手续，尽快把老大住的那套房子过户到他名下。

这下，能名正言顺地得到一套房子，对于哥哥李某来说应该是一件好事啊，可让李志国奇怪的是，哥哥竟然对这件事情一点都不积极，甚至有点支支吾吾，且顾左右而言他。其实，这个时候，只有哥哥李某自己心里清楚：不仅是他现在正在居住的这套房子，就连弟弟李志国住的房子也都已经过户到了自己名下。

可是房产证上明明写的是李志国的名字，在弟弟李志国没有到场的情况下，哥哥李某怎么能办理房产过户手续呢？(www.xing528.com)

原来，因为当时房产证没有加设密码，李某拿到房产证和弟弟的身份证后，竟找了个和弟弟长得相像的人一起去了房产交易中心，直接假冒了弟弟的签名，蒙混过关顺利办了过户手续。之后，他就索性自己保管着这两个写有自己名字的房产证。从2003年至2011年的8年间，李志国和父亲都向哥哥李某讨要过房产证，可哥哥都找借口不愿归还，而且对转户一事更是讳莫如深，以至于李志国对此始终毫不知情。

但是，当时由于李志国公司和家里的事情都比较多，孩子身体也不是太好，经常要带他到医院看病，也就没有顾得上仔细追究这件事，此时还蒙在鼓里的李志国心想：只要知道房产证在哪儿，是在哥哥那里放着还是在自己这里放着问题都不大，况且上面还写着自己的名字，没有自己的签字，其他人是不可能把房子弄走的。

那么，房产交易中心查到的2005年的第二次产权人信息变动又是怎么回事呢？哥哥李某为什么后来又把自己名下的两套房子卖给了夏某呢？这个夏某到底是谁呢？

在哥哥李某的描述中，夏某是他在2005年就已经认识了两三年的朋友，他是一位成功人士，有公司又有存款，还有好几套房子，李某对他比较信任，也很崇拜他。

后来由于哥哥李某夫妻感情不和，打算和妻子离婚。考虑到离婚后会牵扯到财产分割问题，为了不至于在财产分割时把自己名下的两套房产分割掉，哥哥李某决定把房产暂时转到自己这位比较信任的朋友夏某手中。但夏某毕竟不是自家人，为了保险起见，在转移这两套房产时，他还特意和夏某签订了一纸协议，约定房子尽管过户到夏某的名下，可是这两套房子实际的所有权、使用权和处置权都还属于自己。夏某很爽快地签下了这份协议。签好协议后，李某认为只要自己办完离婚手续，这两套房子就可以再次过户到自己名下。

可是让李某没想到的是，完成过户后不久，夏某就突然离开了上海，而这一去就是四五年。在此期间，李某多次拨打夏某的电话，而夏某每次都承诺一定会把房子还给他，但是却迟迟不见夏某的行动。后来，李某开始怀疑夏某想霸占这两套房子，就开始不断地联系他，并把每次的通话都录了音。到现在，李某家里保存着几百段和夏某通话的录音，他把这些音频文件刻录成光盘，还把它们翻写成一大摞的文字稿件。而刻下满是夏某虚假承诺的两张光盘几乎成了李某的救命稻草。

不过，令李某没想到的是，夏某早在房子转到自己名下后不久就把这两套房子作为抵押进行了民间借贷，最终欠下的巨额贷款无法偿还，被告上法院，法院判决对其名下的财产进行查封冻结，并进行拍卖，这些财产当然也包括了那两套本不属于他的房产。

哥哥转走了弟弟的房产，到头来却又落到他人名下，而这一家人却一直到法院来家里执行查封时才恍然大悟。居住了十年的两套房子马上要被法院拍卖了，一家人就要面临流离失所的境地。

李志国的房子能要回来吗？柴律师了解后进行认真分析后发现：哥哥和别人恶意串通签订的过户合同，在法律上可以认为他们是无权处分人，按照我国合同法的规定，该合同应属无效。而对于他和夏某之间所谓的协议，实际上并不算真实的房产买卖交易，也不是双方的真实意思表示，在法律上也是无效的。

李志国向上海市闵行区人民法院递交了诉状，把哥哥李某和夏某告上了法院。最后，法院判决：两次房产过户均无效，两套房产均归还李志国所有。

尽管房子的问题已经解决了，可是面对做了错事的哥哥，弟弟和父亲能谅解他吗？在节目现场，弟弟坦言，虽然哥哥犯的错误很令人气愤，但他和哥哥毕竟有手足之情，他还是可以原谅哥哥的。