2017年初，家住重庆市巴南区的张女士通过中介，看中了李某所有的两套住宅，经协商，双方于年初签订了《房屋买卖合同》，约定李某将其所有位于重庆市巴南区李家沱的2套住宅房屋出售给张女士，总成交价66万元。
《房屋买卖合同》签订后，张女士陆续通过汇款、代存的方式将购房款支付给了房主李某。但未曾想才小半年的时间，整个地区房价大幅上涨，加之李某认为因其年初时系着急用钱，当时所出售价格本身就太低，现又遇上房价上涨，遂决定对张女士“坐地起价”，要求张女士再支付10万元差价，否则不予过户。
这一要求急坏了张女士，无奈之下便将李某告上法庭，要求李某协助配合过户，并申请对所购买的房屋进行了司法查封。
法院审理认为，张女士和李某签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自的义务。李某虽辩称买房时售价奇低，张女士买房也给自己造成了“损失”，但是没有举示任何证据证明该房屋买卖合同存在《合同法》第五十四条所规定的显失公平的情形，李某拒绝配合过户并坐地起价的行为构成违约，原告作为守约方，有权选择被告承担继续履行、赔偿损失等违约责任。法院最终判决支持了张女士的诉讼请求，并判决李某承担本案的财产保全费和案件受理费。(www.xing528.com)
2017年10月1日起实施的我国《民法总则》第七条明确规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”根据我国相关法律规定，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。
随着房价上涨带来了二手房交易纠纷大幅增加，出卖人因房价上涨而违约的行为，影响了正常的房地产市场经济秩序，不利于房地产市场平稳健康发展，更有损于社会诚信的建设，并可能因违约而付出更多的代价，得不偿失。对于守约方来说，则应当注意在房屋买卖合同中明确约定房屋交付、办理网签、过户等具体时间以及抵押权的涤除问题，以便于在后续可能的诉讼中更好地保护自己的合法权利。
（作者：陈鹏；选自央广网2017年5月27日）
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