租房租金补贴与购房税收优惠方案

租房租金补贴和购房税收优惠是目前绝大部分发达国家和发展中国家采用的住房运作模式，主要是通过实行购房的税收优惠或发放租房的租金补贴，以此来解决低收入家庭租房和购房的问题。

美国的租房租金补贴计划被划分为了租金优惠券计划和租金证明计划两个部分。具体表现为：首先由联邦政府提供适当的补贴金额，补贴金额的额度由正常住房市场的租金水平作为参考，再由地方政府住房局以租金优惠券或者租金证明的方式，在确认租约后，直接向房主提供部分租金。租金优惠券计划和租金证明计划之间存在差异，享受租金优惠券的住户不仅可以在市场上寻找合适自己的住房，还可以把当租金低于政府规定的金额时产生的剩余额度，作为保留优惠券使用。如果住房的租金比联邦政府规定的租金高，则高出的部分由自己补贴。与其不同的是，联邦政府规定的租金水平的租房是租金证明计划的住户租赁房屋时的参考，该类住户租赁的房屋价格必须低于这个标准。(www.xing528.com)

美国为了让低收入人群能够买或租得起房，实行了对这类人群购房、租房的税收优惠政策。1986年，美国国会出台了低收入者购房和租房税收抵扣的法案，在这项法令中，联邦政府每年向各个州分配税收抵扣的最高限额，房屋业主可在规定期限的十年中每一年都获得个人所得税的直接抵扣。低收入人群若想获得税收抵扣，可以采取向州政府或地方政府申请抵押信贷证书的方式。这不仅能够拿到更多的住房抵押贷款，还有助于降低购房者还贷的压力，一定程度上缓解低收入人群的购房困境。