刚开始来到居民区的商家租户都是由于工厂区的饱和而由老W引荐至此的，而在居民区的店铺有一定数量和规模后，很多店主则直接奔着里弄住宅而来。他们中有因为自己从小生活在里弄老房中而充满“石库门”情节的，有建筑规划专业背景的人士为田子坊不规则的建筑分布和丰富的住宅类型所吸引，而更多的是看重街区内由传统建筑风格和市井生活气息组成的地域特色的外来者。
这个地方有一个很吸引我的呢，就是这个拐角和那个拐角，因为这两个拐角都是半圆的，这从上海的建筑尤其是石库门的建筑当中是很少见的，因为都是直角的，唯独这个地方有两个半圆，这是非常罕见的，尤其对于上海的旧式里路、新式里路、石库门来讲。田子坊这么小，它之所以好就好在这么小的地方它的建筑集中很多种不同的建筑样式，这里有旧厂房，还有台式的洋房，独栋的洋房全部都有，这就给人一种非常温馨的东西，这就是上海最原生态的东西，所以整个田子坊它的兴起不是偶然的。（访谈记录21）
很多人想了解上海，但没有什么实际的东西，在这里可以捕捉到一些蛛丝马迹，甚至是20世纪20年代、30年代或是五六十年代上海的生活情趣，而且这边的情趣又比较有意思，可以作为一个代表。（访谈记录22）
因为对空间的偏爱，店主们对店铺装修非常用心，融合了自己的情感和经历；同时，民居产权的分散和陆续出租的过程，使得各个店家对空间的改造不是一蹴而就、风格统一，而是循序渐进、丰富多样。若要说共同点的话，就是他们不约而同地保留了老房中的历史信息（如斑驳的墙砖、老门和陡峭的楼梯等）和地方特色，而不是湮没不彰，并将这种空间特质转化为了商业价值。
我是东北人，但仍喜欢这个房子的风格……门动过，是自己淘的老门。（访谈记录23）
就是这阁楼是我自己搭的。反正细节上主要是灯光处理。因为商业空间也不需要特别的处理，灯光有设计过，风格再与原来的风格融合在一块，你不可能再去做一个很新的（空间）进来，毕竟原来的房子是老的嘛。（访谈记录24）(www.xing528.com)
我们特地把墙清洗了一下，让老墙砖露出来。（访谈记录22）
就是你的装修啊，你的风格啊根据你自己内心的想法可以物化出来，其实还是蛮有趣的。（访谈记录25）
正是这些通过租赁从居民手中获得空间处置权的分散的空间商人，直接参与了物质空间的改造，空间品质的提升又进一步增加了田子坊开发的价值增量；投入精力和成本进行装修的商家也在情感和利益两方面与空间命运更紧密地关牵在一起。
图7-4 被店主装修一新的民居内外（笔者自摄）
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