自20世纪80年代以来，田子坊所在街区的居住空间发生了一系列变化。街区东南面的里弄已经基本拆除，现在有两座30层以上的高层（即思南新苑），邻建国中路的一面也有两座8层的高楼（即吉大公寓和西南公寓），这些楼房都是改革开放以后由房地产开发商开发的商品房。
（1）单位化福利空间：原水小区（1980's）
位于田子坊东侧的原水小区建于20世纪80年代，由四幢6层住宅组成，一侧与里弄工厂一墙之隔，另一侧仅留出了进出的通道，几乎无公共空间。这是当时非常典型的“零星插建”式的小型住宅区，旨在以建设的方式缓解住房困难。原水小区是由某单位出资建设的，单位房出现的背景是由于当时城市政府无力包揽住房建设，因此开始实行“国家统建和单位自建相结合”的方针。这种新建式的旧住区更新模式支撑了1980—1990年间的住宅建设，但在土地和住房商品化之前，这样的城市建设仍不是列斐伏尔所指的实现资本积累的“空间生产”，而只是一种“单位化福利空间”（于海，2011）。
（2）市场主导的小地块房地产开发：思南花园（2000's）(www.xing528.com)
开发于21世纪初的思南花园位于该街区的东南角（见图5-6），是这一时期中心城区旧区更新的典型。由于中心城区寸土寸金，开发地块的规模都不大，被称为“补丁式”或“马赛克式”更新。思南花园由两幢32层板式高层建筑组成，总规划户数423户，地处中心城区，毗邻花园洋房聚集的法租界，同时又位于淮海路、打浦桥两大商圈之间，被开发商宣传为“进可享受繁华、退可品享宁静”的高档居住地段（摘自：思南路88号企划报告），开盘时的房价也高出同地段的老式里弄、单位公房及早期商品房数倍。
思南花园属于土地批租及住房商品化时期的“空间产品”，从上述宣传文案可见，在强调中心商圈的地段区位优势的同时，法租界的历史风貌也成为新的住宅空间增值的因素之一，这也体现了从“经营土地”到“经营空间”的旧城更新趋势的变化。
图5-6 街区建筑住房类型分布（数据来源：同济大学联合设计学生调查，2008年）
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
