法租界的扩张及其影响

田子坊所在泰康路街区的形成与法租界的形成和扩张有密切的关系，可谓见证了法租界的发展。1849年法国驻沪首任领事敏体尼以《中法黄埔条约》为据与上海道台签订条约，辟建法租界。此后，1861年、1900年、1914年法国领事馆先后三次提出扩张租界，并通过越界筑路等手段达到目的，泰康路街区就位于法租界第三次扩张的区域内。法租界公董局于1864年越界修筑徐家汇路后，又在1902年辟筑金神父路（今瑞金二路）、薛华立路（今建国中路），1914年法租界再次扩张时又跨界辟筑了马斯南路（今思南路），直至1926年贾西义路（今泰康路）修筑完成，泰康路街区的形态基本形成。

1928年，法租界当局制定了《分类营业章程》，明确规定“一切有异味、噪声及具有危险隐患的工场企业，均不得设在今重庆南路以西、建国路以北区域内”。此后，1938年的《美化法租界计划》进一步明确了法租界的功能分区，北部区域成为高档住宅集中区，而泰康路所在的南路区域到黄浦江沿岸的带状地区，成为工业相对集中、功能混合、社会结构复杂的区域。(www.xing528.com)

泰康路街区的主要建设时期是1912—1932年的租界房地产繁荣发展期，期间华商房地产公司成立，在15年间共建30 000余幢中西式住房。泰康路地块位于整个法租界的中央区南部，南部边界泰康路与华人住区仅隔一个街区，同时又是租界规划中的工业区域，北边建国路以北是法租界兵营、公共管理机构（法院、公安局、检察院）集中区。特殊的历史地理背景成就了泰康路街区居商工混合、空间形态多样的格局。