避免合同履行中的 混同 现象

合同不但具有相对性，还具有独立性。合同相对性比较好理解，甲方和乙方签订的合同，只对甲乙双方具有约束力，这就是合同的相对性。但合同的独立性往往被人忽视，特别在合同当事人相同的情况下，合同的独立性更容易被忽略，从而发生“混同”。

例如，甲向乙购买两套房屋，两套房屋价值均为100万元，分别签订了两份房屋买卖合同。第一份合同没有约定违约金，第二份合同约定了违约金。甲方向乙方共计付款150万元，欠款50万元。由于两份合同主体相同、标的物相同，那么这50万元欠款是哪份合同的呢？如果是第一份合同欠款，乙方就只能主张50万元欠款，而不能主张违约金；如果是第二份合同欠款，乙方则可以在主张支付欠款50万元的同时，要求甲方支付违约金。(www.xing528.com)

合同履行中的“混同”是非常复杂的问题。有一个真实的案例，A公司承建B公司两个房地产项目，双方签订了两份建设工程合同，第一份合同履行地在X市C区，第二份合同履行地在X市D区。B公司每次付款时都会口头明确支付的是哪个项目的工程款，但双方并未书面确认和明确。A、B公司将两个工程汇总到一起，签署了一份《结算书》。后来，A、B公司因工程款支付问题发生纠纷，A公司想要起诉B公司，但有两个问题难以解决。第一，结算总金额、欠款总金额都很明确，但两个工程各自欠款多少，没有书面证据；第二，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，A公司应该向哪个法院提起诉讼。如果没有发生“混同”，该案事实清楚，B公司很可能在诉讼中主动提出和解，纠纷很快能够解决。然而，由于发生了“混同”，最后仅管辖权争议就浪费了一年时间，A公司耗时、耗财、耗力，蒙受了很大损失。