【摘要】：不动产登记作为物权法中的一项重要制度，成绩斐然，理论和实践均取得了较为突出的成就，不动产登记多存在于城市地区的房屋，目前，乡镇地区则无此项制度。不动产登记作为物权公示的手段，对于辨别不动产之上的物权人具有重要意义。不动产登记制度是进行房产征税的基础，尤其是不动产登记簿，该登记簿是国家查清房产之上的权利类型和物权归属的唯一依据。我国在不动产登记领域内的成果为后续的城市房产税法的制定创造了必备条件。
不动产登记作为物权法中的一项重要制度，成绩斐然，理论和实践均取得了较为突出的成就，不动产登记多存在于城市地区的房屋，目前，乡镇地区则无此项制度。不动产登记作为物权公示的手段，对于辨别不动产之上的物权人具有重要意义。有学说认为，“不动产登记具有双重含义，即物权法上的不动产登记与不动产登记法上的不动产登记，前者强调的是登记与否的事实状态，后者指的是登记机关实施登记的流程、过程，也就是法律上所说的登记程序”。[17]作为房产税征收的基本条件的不动产登记，其关注的是在所有的房产进行登记过程中的程序性事项。我国在2015年已经出台了《不动产登记暂行条例》，这一行政法规对于不动产登记的具体内容、注意事项等均作了详尽的要求，迅速推进了不动产在登记范围内的发展，弥补了我国早前在登记过程中的缺陷。《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》文件的下发意在解决登记机关的乱作为问题，纠正该部门工作人员在登记过程中出现的不恰当行为，对于提高机关人员的素质、强化登记官员的专业程度举足轻重。以上法律文件都是我国不动产登记制度体系的要素，宣告了我国物权公示的完整。不动产登记制度是进行房产征税的基础，尤其是不动产登记簿，该登记簿是国家查清房产之上的权利类型和物权归属的唯一依据。只有通过该登记簿，国家才能发现房产税的课征对象，分析税率和税基，决定是否进行税收优惠。我国在不动产登记领域内的成果为后续的城市房产税法的制定创造了必备条件。(www.xing528.com)
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