打擦边球的心理有风险，可避免陷阱

“目前的政策有些模糊，能打‘擦边球’的地方我们也不放过。”人们常常可以听到这样的说法，而讲这些话的人，往往都是聪明人，但是，聪明反被聪明误的大有人在！

目前，多数地区的房地产开发已经将拆迁与建设分开了，但是，少数地区或者个别项目由于种种原因，老房屋的拆迁与房地产开发还会集中在一家企业完成。这就给这些企业提供了浑水摸鱼的条件。

案例2-11

W房地产开发公司在江苏省的苏北某市取得一块地。计划开发30000平方米的中高档住宅小区“城市花园”。该地块属于老城区，其中有300多户老居民。在拆迁过程部分居民接受了现金拆迁的办法，还有部分居民要求在原地安排。经过3年的努力，“城市花园”于2009年8月18日竣工。

由于W房地产开发公司采取了得力的销售手段，截止到2009年11月28日，“城市花园”全部销售完毕。2010年1月12日，当地主管税务机关对该公司“城市花园”的销售情况进行了检查。(www.xing528.com)

在检查过程中，税务检查人员结合工程预算和有关项目审批资料，并没有发现公司经营存在涉税问题，公司预算建立住宅30000平方米，实际建成并销售29958平方米，并按规定进行了纳税申报。

但是，在现场测量时，发现该小区景观图发生了变化。进一步了解以后才知道，在小区建设过程中，发现现场地形和地质情况与原来申报情况有差异，经建设部门批准对原来的设计计划进行了调整，将部分景观建筑改为住宅建筑，从而增加了住宅面积5800平方米。对于增加部分的住宅面积，公司董事长认为属于计划外的建筑，就让业务部门直接与拆迁房进行冲抵（该小区的商品房销售价格为2000元/平方米）。

用商品房抵顶拆迁补偿面积、少申报商品房销售收入、少缴营业税和企业所得税，依然是部分房地产开发企业容易出现的“低级错误”，但是，给有关企业带来的涉税风险却是惊人的。

前面所叙述的，都是企业因为操作不当造成的少缴税，如果被税务机关查处的话，则属于偷税的问题。我们尚不说因为补税所带来的滞纳金损失（这里本身就含有处罚的性质），至少应补税款0.5倍的罚款将会给部分企业带来灾难性的后果。