智慧楼宇的应用场景优化

一幢幢钢筋水泥构筑起来的大楼，如何通过先进的技术和应用，让它变得智慧起来，使其具备聪明的“大脑”和敏锐的视觉、感觉、听觉以及触觉，可以对信息进行收集、处理和做出适当反应，正成为各方关注的热点。

（1）停车场

——智慧停车 无须兜兜转转找车位

停车难、停车管理难，是许多楼宇面临的共同问题。有了智慧停车服务后，一切变得简单。车辆到达楼宇停车场门口时，通过摄像头对车牌进行自动识别，识别通过后道闸自动开启，无须人工干预。寻找车位停车也不用兜兜转转，通过地磁和超声波传感器，什么地方有停车位变得可视化，车主可以直奔空车位而去。智慧停车提供的“反向寻车”服务，可将车主直接“导航”至停车位。离开时，也不需要停下车来，只要将支付方式和车牌进行绑定，识别后就能进行无感支付（图3-2）。

图3-2　智慧楼宇——停车场

（2）电梯

——智慧电梯 实时监控故障实时告警

停好车，走到楼宇入口，按下电梯按键，等着电梯的到来。但是，这部电梯“健康”程度如何？是否足够安全呢？

智慧楼宇解决方案中的智慧电梯应用，能提供电梯全生命周期管理，推动被动维护走向预测性维护，保障电梯安全。即使是传统电梯，也可以通过加装多种传感器，来获取电梯的运行数据，对隐患进行预判。

一旦相应的指标出现异常或者达到临界值，系统就会及时告知物业，电梯存在何种隐患，进而及时通知技术人员进行维修。

通过电梯内安装的智能摄像头，管理人员可以对轿厢内的情况进行实时视频查看，当发生人员被困的情况，可以实时通过电话与短信通知相关人员，并进行视频通话和救援（图3-3）。

图3-3　智慧楼宇——电梯

（3）大堂、商场

——智慧客流 楼宇管理好帮手

出了电梯，来到楼宇大堂，这里人员不停地进出，有楼宇内的工作人员，也有访客、快递小哥这些外来人员。很多楼宇大堂都安装了摄像头，但是一直以来这些摄像头只是起到拍摄视频的作用。

有了智能客流分析系统后，在此基础上可以进行识别和人流分析，为物业管理决策提供参考和依据。比如在某楼宇，对人流分析后发现，在外来人员的构成中，快递和外卖小哥的占比颇高，那么物业就可以考虑在大堂设置专门的快递点、外卖点，从而避免快递人员频繁进出，给内部办公区域带来不利影响。

不少楼宇内设有购物商场、饮食广场，这些是人流量较大的区域。通过智能客流分析系统，可以实时展现人流热力图，一旦区域内人员密度达到阈值，物业管理方可以及时采取措施，调集更多人力到现场进行保障。通过智能分析，还可以对顾客的人群特征和运动行为进行分析，帮助楼宇物业和商户更好了解用户（图3-4）。

图3-4　智慧楼宇——大堂、商场

（4）办公区域门口

——智慧前台 企业办公变得智能高效

以前，企业所使用的传统考勤机、门禁系统等，存在效率低下、不能有效覆盖企业办公场景的问题。智慧前台的使用，则让企业人士再也没有这些烦恼。

智慧前台采用了业内领先的人脸识别算法，能快速进行识别，员工只要看智慧前台终端一眼，就能极速打卡，考勤更加快速方便。

针对企业访客，内部人员可以事先在智慧前台录入访客的人脸信息，或者将特定的二维码发送给访客，访客到达后，可以刷脸或者直接扫码进入。(www.xing528.com)

智慧前台还能打造智慧会议室，会议发起人可以通过智慧前台查看公司会议室的使用状态，并在线预订和选定与会人员。到开会时间，与会人员可以刷脸进入会议室（图3-5）。

（5）大楼设备控制间

——能耗监控 能源管理化静态为动态

一直以来，楼宇的能耗管控存在静态化现象，只能事后对着电费单、水费单进行粗略判断和简单应对，缺乏有效的数字化工具，对能耗信息进行实时采集和分析，进而制定完善、细致的管理方案。

图3-5　智慧楼宇——办公区域门口

能源数字化管理解决方案，以虚拟现实技术为基础，充分利用数字化技术，用动态交互的方式全方位了解建筑全况，让能耗信息可视化。

通过感知设备云化管理，能降低前期投入，提高感知设备的管理效率。通过统一能效管理平台进行管理和控制，提高能源效率，减少楼宇运营成本，进而实现楼宇事件智慧处理，通过物联网、大数据的使用，实现数字管理向智能化管理的转变。

比如，通过能源物联网平台楼宇设备入网，实现设备的自调用及能源优化策略的实施，通过智慧照明系统实现无人化运营，最大限度提高照明能耗利用率和巡检压力（图3-6）。

图3-6　智慧楼宇——大楼设备控制间

（6）指挥调度室

——智慧对讲 指挥调度更得心应手

对于楼宇管理方来说，要提供高效服务，管理和保障人员的手中必须有趁手的“兵器”，这就是智慧对讲。

对讲平台是基于4G/5G公网的集群业务平台，产品功能丰富，新平台在原有的单呼、组呼、多媒体共享等业务功能的基础上，增添了多路群组守候、实时录音、实时视频、可视化调度功能；对讲的距离不受限制，只要有手机信号覆盖，就能自由对讲通话，而且天翼对讲的通话保密性强，不会产生频点相同导致泄密。

（7）卫生间

——智慧云厕 将异味消灭于“萌芽”

在一幢楼宇内，卫生间同样是重要区域，也是物业关心的区域，卫生间是否干净无异味，成为关注焦点。在传统方式下，保洁员基本上定时进行打扫，但是无法实时保证卫生间干净无异味。

智慧云厕带来楼宇卫生间环境解决方案，通过物联网手段，远程监测卫生间空气质量情况，而且根据实时数据，提供空气净化之类的服务。一旦空气指标不佳，净化设备就会自动启动，无须人工干预，从而保证无异味。

（8）大楼外

——智慧广告牌 危险来临前会预警

这些年来，大型广告牌坠落伤人甚至致人死亡的事件在国内不少地方都有发生。如何确保广告牌的安全，不让它成为伤人杀人的“凶器”，正受到各方的重视。

智慧广告牌，是一块会“说话”、能喊“救命”的广告牌，在隐患出现、危险发生之前，它会发出预警。

它是如何做到的呢？物联网技术在其中发挥了重要作用：倾角传感器能够监测广告牌的实时状态，并进行数据分析，如果倾角出现异常，就会自动报警，支持以微信推送、短信和电话语音等多种方式进行报警（图3-7）。

图3-7　智慧楼宇——大楼外