建设工程计价的特点及优化方式

1.单件性计价

建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点建造的，每项建筑工程为适应不同使用要求，其建设造型结构、装饰与设备都有所不同，每个建筑产品都必须单独设计和单独施工才能完成，即使使用同一套图纸，建造地点和时间不同，地质和地貌构造不同，各地消费水平不同，建造时人工材料的单价不同，最终导致建筑产品的价格不同。因此，建设产品的造价只能是单件性计价，由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。

2.多次性计价

建筑工程周期长、规模大、造价高，必须按照规定的建设程序分阶段进行，工程造价多次性计价表现在建设程序的每个阶段，都有对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入深的过程，工程造价的多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。多次性计价与基本建设程序各阶段对应关系如图1.1所示。

3.组合型计价(www.xing528.com)

图1.1　多次性计价与基本建设程序各阶段对应关系

一个建设项目是一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立工程和不能独立工程。一个项目可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次逐步分解，工程计价的最小单元是分项工程，然后再按相反的次序组合计价和造价汇总而成。

建设工程计价按专业不同可分为建筑工程计价、安装工程计价、园林工程计价、市政工程计价等。本书介绍的是建筑工程计价，建筑工程计价解决的是建筑工程造价问题。