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建设投资及其组成要素解析

时间:2023-06-25 理论教育 版权反馈
【摘要】:建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。1)工程费用工程费用由建筑安装工程费用和设备及工器具购置费两部分组成。金额在实施许可合同中由双方协商确定,支付方式也由使用者同专利权人协商确定。价差预备费价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变

建设投资及其组成要素解析

建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。

1)工程费用

工程费用由建筑安装工程费用和设备及工器具购置费两部分组成。

(1)建筑安装工程费用

建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。具体分为建筑工程费用和安装工程费用两部分。

①建筑工程费用:包括房屋建筑物和市政构筑物的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用,房屋建筑物和市政构筑物的装设、油饰工程费用,以及其内的管道、电力电信电缆导线敷设工程的费用。

②安装工程费用:包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

(2)设备及工器具购置费

设备及工器具购置费用,包括需要安装和不需要安装的设备及工器具购置费用。

①设备购置费:是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,它由设备原价和设备运杂费构成。

②工具、器具及生产家具购置费:是指为保证正式投入使用初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

2)工程建设其他费用

工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。具体包括建设用地费、与项目建设有关的其他费用(建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费),与未来生产经营有关的其他费用(联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费)等。

(1)建设用地费

建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的费用。具体内容包括:土地出让金或转让金、拆迁补偿费、青苗补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费等与土地使用有关的各项费用。

(2)建设单位管理费

建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理财务决算之日止发生的管理性质的开支。具体内容包括工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、办公费、差旅交通费、劳动保险费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

(3)可行性研究费

可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段,依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。

(4)研究试验费

研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

(5)勘察设计费

勘察设计费包括勘察费和设计费。勘察费是指勘察单位对施工现场进行地质勘察所需要的费用。设计费是指设计单位进行工程设计(包括方案设计及施工图设计)所需要的费用。

(6)环境影响评价费

环境影响评价费是指在工程项目投资决策过程中,依据有关规定,对工程项目进行环境污染或影响评价所需的费用。

(7)场地准备及临时设施费

场地准备及临时设施费包括场地准备费和临时设施费两部分的内容。(www.xing528.com)

①场地准备费:是指为使工程项目的建设场地达到开工条件,由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。

②临时设施费:是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

(8)引进技术和引进设备其他费

引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。其具体内容包括:引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费等。

(9)工程保险费

工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险,在建设期内对工程本身以及相关机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

(10)特殊设备安全监督检验费

特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。

(11)市政公用设施费

市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目,按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用,以及绿化工程补偿费用。

(12)联合试运转费

联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目,在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求,对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。如联动试车时购买原材料、动力费用(电、气、油等)、人工费、管理费等。

(13)专利及专有技术使用费

专利及专有技术使用费是指专利权人以外的他人在使用专利和专有技术时向专利权人交纳的一定数额的使用费用。金额在实施许可合同中由双方协商确定,支付方式也由使用者同专利权人协商确定。其具体内容包括:

①国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;

②国内有效专利、专有技术使用费;

商标权商誉和特许经营权费等。

(14)生产准备及开办费

生产准备及开办费是指在建设期内,建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等购置费用。

3)预备费

预备费包括基本预备费和价差预备费两部分。

(1)基本预备费

基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生的难以预料的支出而事先预留的费用,又称工程建设不可预见费。其主要内容包括:设计变更、材料代用、地基局部处理等增加的费用;自然灾害造成的损失和预防灾害所采取的措施费用;竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用等。

(2)价差预备费

价差预备费是指为在建设期内利率汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用,也称价格变动不可预见费。

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