合同履行、变更、转让、解除和终止

1. 合同的履行

（1）合同履行的概念

合同履行，是指合同当事人双方依据合同条款的规定，在合同生效后，全面、适当地完成合同义务的行为。

（2）合同履行的原则

只有通过合同的履行，当事人在合同中约定的权利才能实现，从而实现其经济目的。合同的担保、违约责任的规定，都是为了保障合同的履行。为了使合同能够得到很好地履行，我国《合同法》对合同的履行问题做了明确规定：① 全面、适当履行原则；② 诚实信用原则；③ 公平合理，促进合同履行的原则。

2. 合同的变更

（1）合同变更的概念

合同变更指合同依法订立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整并达成协议。例如对原合同中规定的履行期限进行变更。当事人对合同内容变更取得一致意见时方为有效。

（2）合同变更的条件

我国《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

合同变更需要满足下列条件：

① 原合同已生效。

② 原合同未履行或未完全履行。

③ 当事人需要对变更内容协商一致。

④ 当事人对变更内容约定明确。

⑤ 遵守法定程序。变更也需要办理批准、登记等手续才能生效。

3. 合同的转让

（1）合同转让的含义

合同转让是指合同成立后，当事人依法可以将合同中的全部权利（义务）、部分权利（义务）转让或转移给第三人的法律行为。合同转让可分为权利转让和义务转让。

（2）合同转让的条件

① 必须有合法有效的合同关系存在为前提，如果合同不存在或被宣告无效，被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为，转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担赔偿责任。

② 转让人与受让人之间达成协议，该协议应该是平等协商的。

③ 转让符合法律规定的程序，合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。转让合同应经原审批机关批准，否则转让无效。

《合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

① 根据合同性质不得转让。

② 按照当事人约定不得转让。

③ 依照法律规定不得转让。

4. 合同的解除

（1）合同解除具有如下特征：

① 合同的解除适用于合法有效的合同，而无效合同、可撤销合同不发生合同解除。

② 合同解除须具备法律规定的条件。

③ 合同解除须有解除的行为。(www.xing528.com)

④ 合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关系，或者合同尚存的权利义务不再履行。

（2）合同解除的分类

① 约定解除。

② 法定解除。

（3）解除合同的程序

《合同法》规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

当事人对异议期限有约定的依照约定，没有约定的，最长期3 个月。

（4）发包人请求解除建设工程施工合同的情形

① 承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的——预期违约。

② 合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的——一般性迟延履约。

③ 承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的——质量不合格。

④ 承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

（5）承包人请求解除建设工程施工合同的情形

发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持。

① 未按约定支付工程价款的。

② 提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的。

③ 不履行合同约定的协助义务的。

上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。

（6）合同解除的法律后果

① 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款——只针对未来，不溯及以往。

② 已经完成的建设工程质量不合格的。

5. 合同的终止

《合同法》规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

① 债务已经按照约定履行。

② 合同解除。

③ 债务相互抵消。

④ 债务人依法将标的物提存。

⑤ 债权人免除债务。

⑥ 债权债务同归于一人。

⑦ 法律规定或者当事人约定终止的其他情形。