工程计价方法及材料预算单价计算

由于建设工程造价的构成内容及构成因素的复杂性，所以工程造价计算（预测）方法的科学性与否，对于合理地控制工程投资、施工企业（承包商）的成本管理等具有重要意义。当前，工程造价的预测方法主要有两种，即单价法和实物量法。

4.1.1　单价法

单价法是我国沿用多年的传统编制工程造价的方法，亦称为定额法。它是由统一的定额和费率计算出工程单价，然后按工程量计算出总价的方法。单价法计算工程造价的基本原理是：价×量=费。

单价法的计算方法是：根据不同设计阶段的设计深度，将整个建设项目按照项目划分规定，系统地逐级划分为若干个简单的、便于计算的基本构成项目。基本项应与采用定额的项目一致，能以适当的计量单位计算工程量和按定额计算人工费、材料费、机械使用费的单位价格。在此基础上再计算按规定费率应计入产品成本的其他有关费用，其综合即构成项目的工程单价。用工程量乘单价计算出各基本构成项目的合价，再逐级汇总综合即可求得建筑安装工程的概算价格。

在求得建筑安装工程价格后，按照有关规定，计入永久设备费用（包括机电、金属结构设备费）。并按照有关规定计算出与工程建设有关而又不宜列入建筑安装工程价格的各项费用（如水力发电工程概算编制规定中的第五部分费用）和必要的预备费用及工程建设期的贷款利息。建筑安装工程价格、设备费、其他费用、预备费用、建设期贷款利息即构成建设项目的总投资。

上述计算过程，可通过下列公式进行表述。

计算单位工程的定额直接费（基本直接费）y11：

式中：y111为人工费；y112为材料费；y113为机械使用费。

式中：q1、m1、n1为工程量；q2、m2、n2依次分别为材料、人工、机械台时的预算定额用量；q3、m3、n3依次分别为当时当地的材料预算单价、人工工资单价和施工机械台时单价；η为其他综合费费率。

实物量法计算步骤如下。

（1）市场调查

1）基础资料的调查。重点对劳务、材料、供电、设备、税费、风险等基础资料进行调查，以确定合理的市场价格。(www.xing528.com)

2）社会服务条件调查。包括当地施工机械维修能力、施工设备租赁情况及价格，可以租赁房屋、仓库的面积和价格，当地运输能力，当地可提供的生活服务条件及价格，当地的通讯条件等。

（2）计算工程量 把组成建设工程的各个建筑物（对水电工程而言）划分为若干个合理的工程项目，如：土方工程、石方工程、混凝土工程等，并计算其工程量。

（3）划分工序 将各工程项目的各施工过程划分为若干个工序，如：石方开挖可划分为钻孔、爆破、撬移、解小、翻渣、清面、修整断面、安全处理、挖排水沟等。

（4）确定施工方案和各种施工机械的生产率 施工方案包括施工方法、施工进度、施工强度、施工机械及劳动力组合等。

（5）计算人工、材料、机械的总数量 现行定额包括全国统一、行业统一、地区统一及企业定额等。这些定额中确定了完成符合国家技术规范及各种标准的、在一定的施工组织下的单位工程量的资源消耗量。因此，根据定额所列的各种人工消耗量，乘以各分项工程的工程量，计算出各分项工程所需的各类人工的工时数量。同样方法，可计算出各分项工程所需的材料及机械台时的消耗量。

（6）计算工程项目的总直接费用 根据当时当地的人工、材料和机械台时单价，汇总人工费、材料使用费和机械使用费。随着我国劳动工资制度、价格管理制度的改革，预算定额中的人工单价、材料价格等的变化，已经成为影响工程造价的最活跃的因素。因此对人工单价、材料的预算价格和施工机械台时单价，可由造价主管部门定期发布价格，为企业提供服务。企业也可以根据自己的情况，自行确定人工单价、材料价格、施工机械台时单价。人工单价可按各专业、各地区、各企业一定时期实际发放的平均工资（奖金除外）水平合理确定，并按规定加入的工资性补贴计算。材料预算价格可按本章4.2节材料预算单价的编制方法进行计算。

用当时、当地的各类实际人工工资单价，乘以相应国内的人工工日消耗量，算出单位工程的人工费。同样，各种实际材料预算价格乘以相应的材料消耗量，算出单位工程的材料费；用当时、当地的各类实际机械台时单价，乘以相应的机械台时消耗量，算出单位工程的机械使用费。

（7）计算其他各项费用、汇总造价 现行费用定额包括其他直接费和间接费定额，内容既有施工现场发生的费用，又有企业经营性费用，内容繁多，综合费率过大。从搞好国营大中型施工企业出发，适应转变企业经营机制，作业层和经营层的分离，同时参照国际一般做法，可将现行费用项目分解为现场经费和企业经营费两部分。现场经费可按不同类型工程制定计划指导性费率，企业经营费可针对不同企业登记承包范围，制定计划指导性费率。各企业则可依据统一的费用项目划分和建筑市场竞争情况，参考指导性费率，依据自身情况自行确定各具体工程的费率、企业利润率等。

（8）复核、编写编制说明、完成造价预测文件 采用实物法编制工程造价，由于所用的人工、材料和机械台时的单价都是当时当地的实际价格，所以编制出的造价能比较准确地反映实际水平，误差较小。这种方法需要统计人工、材料机械台时消耗量，还需要搜集相应的实际价格，因而工作量较大，计算过程烦琐。然而，随着建筑市场的开放，随着价格信息系统的建立，以及竞争机制作用的发挥和计算机的普及，实物法是一种与统一“量”、指导“价”、竞争“费”工程造价管理体制相适应的，行之有效的编制方法。

实物量法计算比较复杂，但是，实物量法是针对具体工程项目的实际情况来进行工程造价的预测，相对于单价法而言，更能较为直接反映工程的实际情况，估价也更为合理、准确。国外一般采用实物量法，我国采用实物量法预测工程造价当前还处在积极探索和起步阶段。由于用实物量法预测造价，需要大量的基础资料，对造价预测人员的素质要求也非常高，既要有很广的知识面，也要具备较高的业务水平，还必须具有丰富的实践经验，再加上其他因素，所以在我国全面推进实物量法虽然还有较长的路要走。但是必须认识到，在社会主义市场经济条件下，人工、材料、机械台时单价是随市场而变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。由于实物量法采用的是工程所在地的当时人工、材料、机械台时价格，所以能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。因此，实物量法是与市场经济体制相适应的工程造价预测方法，在我国推行此法是与国际管理接轨的一项举措。