招标文件编制指南

1.招标文件的编制程序

（1）熟悉工程情况和施工设计图纸及说明。

（2）计算工程量。

（3）确定施工工期和开工、竣工日期。

（4）确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用。

（5）确定投标、开标、定标的日期及其他事项。

（6）填写招标文件申请表。

2.招标文件的主要内容(www.xing528.com)

（1）工程综合说明。目的在于帮助投标单位了解工程的概况，主要包括工程名称、地点、规模、招标范围、设计单位、基础、结构、装修概况、场地和地基条件、给排水、供电、道路及通信设施以及工期要求等。

（2）设计图纸和技术说明书。目的在于使投标单位了解工程的具体内容和技术要求，能据以拟定施工方案和进度安排。初步设计阶段招标，应提供总平面图、个体工程平面图、立面图、剖面图和主要结构图，以及有关装修、设备的说明。施工图阶段招标，则应提供全部图纸，但可不包括大样图。技术说明书应明确招标的工程适用的施工验收技术规范，保修期内承包单位应负的责任，有关特殊产品、专门施工方法、指定材料的产地或来源以及等效代用品的说明，有关施工机械设备、脚手架、临时设施、现场清理、安全保护及其他特殊要求说明，有关对分包单位进行监督和提供服务以及对建设单位提供的材料、构配件、设备进行检验和保管的说明等。

（3）工程量清单。工程量清单是投标单位计算标价和招标单位评标的重要依据，通常以每一个体工程为对象，按分部分项列出工程数量，并说明采用的计算方法。对采用标准设计的工程，也可按建筑面积列出工程数量。

（4）单价表。单价表是采用单价合同承包方式时投标单位的报价文件和招标单位评标的主要依据，通常由招标单位开列分部分项工程名称和计量单位（如土方每立方米，面砖外饰面每平方米等），由投标单位填报单价，也可由招标单位先开列出单价，再由投标单位分别表示同意或另行提出自己的单价。考虑到工程数量对单价水平的影响，一般应列出近似工程量供投标单位参考，但不作为确定总价的依据。

（5）投标须知。投标须知是帮助投标单位正确和完善地履行投标手续的指导性文件，目的在于避免造成废标，使投标取得圆满的结果。投标须知的内容主要为填写和投送标书的注意事项，废标条件，决标优先和优惠条件，勘察现场和解答问题的安排，投标截止时间及开标时间、地点，工程款结算办法，建设单位供料情况、材料，人工调价条件以及投标保证金（或保函）数额等。

（6）合同的主要内容。合同的作用一是投标单位明确中标后作为承包人应承担的义务和责任；二是作为洽商签订正式合同的基础。合同的主要内容有：合同所依据的法律法规、工程内容（工程项目表）、承包方式（包工包料或包工不包料；总价合同、单价合同或成本加酬金合同等）、开竣工日期、总包价、供应技术资料的内容和时间、施工准备工作、材料供应及价款结算办法、工程价款结算办法、以外币支付时所用外币种类及比例、工程质量及验收标准、工程变更、停工及窝工损失的处理办法、提前竣工或拖延工期的奖惩办法、竣工验收与最终结算、保修期内维修责任与费用、分包关系、争端的处理等。