常见分类方法

不同的建筑工程建设项目类型，其寻求专业服务的方式、建筑合同形式以及项目融资途径都不大相同。通常，建筑工程项目可以分为4种主要形式，而且每一种都有各自的特点。

1.住宅建筑

住宅建筑指用来居住的房屋建筑物。在开发这类建筑物时，熟悉建筑行业的开发商和投资商通常都是作为业主的代理人并且负责确定必要的设计和建造合同，负责项目的融资以及销售建造好的房屋。住宅建筑的设计通常是由建筑师和结构工程师完成的，施工则由承包商雇佣的一些结构、机械、电气工程人员和其他专业的分包商共同完成。

住宅建筑市场受宏观经济政策、税收和政府的财政金融政策的影响较大。总需求的轻微增长将引起建筑投资的巨大增长——许多住宅建筑可以由不同的私人业主和开发商在同一时间在不同的地点开始建造。因为进入住宅建筑市场相对容易，因此，许多新的承包商被吸引进入住宅建筑市场。这一个市场具有高度的竞争性，同时也拥有潜在的高风险和高回报。

2.公用性建筑

公用性建筑包括不同的类型和不同规模，比如中学和大学、医疗诊所和医院、娱乐设施和体育馆、零售连锁店和大型购物中心、仓库等，还有写字楼、宾馆、摩天大楼。这类建筑的业主通常挑选有能力的工程咨询人员协助他们来管理项目，项目的融资工作一般由他们亲自进行。和住宅建筑相比，公用性建筑需要更高的成本，并且项目具有较大的复杂性，工期也较长。(www.xing528.com)

3.工业建筑

工业建筑通常规模大、技术复杂，如炼油厂、钢铁厂、化学处理厂、火力发电厂和核发电厂等。业主通常会高度参与工程项目的开发，而且业主喜欢采用设计—建造的发包方式来缩短整个工期。一般业主会选择一批设计者和承包商并和他们保持长期的合作伙伴。

4.基础设施和重工业建筑

基础设施和重工业建筑包括高速公路、大规模的传送系统、隧道、桥梁、排水系统和污水处理厂等。这类工程大多属于公共工程项目，因而其融资渠道来源于政府的税收和各种基金。这类建筑的特点是以高度的机械化来代替劳动力密集的手工操作。