空调设备的节能维护保养主要是对冷水机组、风机盘管、水泵机组、风机等的节能维护保养。其具体的维护保养内容如下。
1.冷水机组的节能维护保养
冷水机组是将整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。
（1）冷凝器和蒸发器的清洁保养。
1）对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调维修组进行一次清洁保养。
2）清洗时，先配制10％盐酸溶液（每1kg盐酸溶液里加0.5kg缓蚀剂）或用高效清洗剂杀菌清洗、剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。
3）拆开冷凝器、封闭蒸发器两端进出水法兰，向里面注入清洗液，酸洗24h，也可用泵循环清洗，时间为12h。酸洗完后用1％的NaOH溶液或5％的Na2CO3溶液清洗15min，最后用清水冲洗3遍。全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则须更换。
（2）检查螺丝、螺栓、螺母及接头的紧密性，适当紧固，以消除振动，防止泄漏。
（3）压缩机的检查和保养。
1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检查保养。
2）检查保养的内容。
①检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色，则应彻底更换润滑油。
②检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放。
③检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常值为0.5MΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常值为1～1.5MPa，压缩机外壳温度在85℃以下，吸气压力正常值为0.49～0.54MPa，排气压力正常值为1.25MPa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。
3）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
2.冷却塔的节能维护保养
（1）冷却塔开机使用前的检查和维护保养。
1）冷却塔在每年开始使用前半个月内，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。
2）清除冷却塔内的杂物。
3）检查、调整冷却塔风机皮带的松紧度。
4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还包括以下维护保养内容。
①检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈。
③清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。
④检查减速箱中油的颜色和黏度，达不到要求时应更换。
⑤清洗冷却塔外壳。
⑥检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
（2）定期维护保养。
1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养内容有以下几项：
①清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
②清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换。
③清洗积水盘和出水口的过滤网。
2）每周检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓是否紧固，转动是否有振动。
3）对于使用皮带减速装置的电机，每半个月检查一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换。
4）每个月停机检查一次齿轮减速箱中的油位，达不到油标规定位置时要及时加油。
5）每半个月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复。
（3）冷却塔停机期间维护保养措施。
1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放完，避免冻坏设备和管道。
2）严寒和寒冷地区，应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形。
①停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固。
②将叶片或与轮毂一起拆下放到室内保存。
3）皮带减速装置的皮带，在停机期间取下保存。(www.xing528.com)
3.风机盘管的节能维护保养
（1）日常维护保养。
1）温控开关的动作不正常或控制失灵时要及时修理或更换。
2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵时要及时修理或更换。
3）每三个月清洗一次空气过滤网。
5）接水盘、水管、风管绝热层损坏时要及时修补或更换。
6）及时排除风机盘管内积存的空气。
（2）定期维护保养。
1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行一次清洁保养。
2）清洁维护保养的内容。
①吹吸、清洗空气过滤网，冲刷、消毒接水盘，清洗风机风叶、盘管上的污物；使用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。
②盘管肋片有压倒的则要用翅梳梳好。
3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常的摩擦响声，应更换风机的轴承。
4）对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如变形则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固。
5）拧紧所有紧固件。
（3）停机时维护保养。
1）风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀。
2）在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，避免盘管冻裂。
4.柜式风机盘管的节能维护保养
柜式风机盘管的维护保养内容与风机盘管的维护保养内容基本一致，所不同的是：
（1）1～2个月清洗一次连接室外新风的过滤网。
（2）每个月调整一次离心机皮带。
（3）风机轴承每年须换一次润滑油。
5.水泵的节能维护保养
（1）日常维护保养。
1）及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。
2）及时向水泵轴承加润滑油。
3）及时压紧或更换轴封。
（2）定期维护保养。
1）使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作2 000h换油一次。
2）每年对水泵进行一次解体的清洗和检查，清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。
（3）停机时的维护保养。水泵停用期间，环境低于0℃时，要将泵内的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。
6.风机的节能维护保养
（1）日常维护保养。及时处理日常巡检中发现的风机运行问题。
（2）定期维护保养。
1）连续运行的带传动风机，每个月应停机检查调整一次皮带的松紧度；间歇运行的风机，在停机不用期间一个月进行一次检查调整。
2）检查、紧固风机与基础或机架、风机与电动机，以及风机自身各部分连接松动的螺栓、螺母。
3）调整、更换减振装置。
4）常年运行的风机，每半年更换一次轴承润滑脂，季节性使用的风机，每年更换一次轴承润滑脂。
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