智慧化空间管理技术的实现方法

1）基于BIM 模型建立空间数据库

空间管理的重点在于建立一个方便大家协同管理、数据存储、信息调用的空间信息数据库。空间信息数据贯穿建筑全生命周期，包含建筑作为空间的所有信息，业主和设施管理团队可以通过使用这些信息更快、更好、更高效地对空间进行合理配置。而BIM 模型可以作为空间管理的信息载体，将所有的信息以空间属性的方式进行体现。通过当代建筑信息模型建立的工具将空间信息建立为空间BIM 模型，搭建基础数据库。从建筑全生命周期的角度，管理人员应结合组织业务流程和物理空间的分布，对空间管理流程进行规划，并且在空间BIM 模型的基础上对组织内的各个业务流程进行规划和模拟。

2）基于BIM 技术的建筑空间功能实现

BIM 作为一种基于全生命周期评估的设计方法，其特征在于3D 模型的数字表示，基于BIM 模型建立的空间信息数据库，有助于对建筑空间进行集成化管理，提高建筑空间的信息化管理水平。

（1）实现建筑空间三维的可视化展示

BIM 技术构建建筑物的三维模型，可以动态、直观地展示建筑内外部的空间信息。基于空间信息的及时更新与维护，使用者能够借助BIM 模型查看不同层次的空间细节。在BIM 模型上，用户还可将建筑空间按特定属性进行分类显示，比如根据空间用途的差异用不同颜色对相应空间进行着色显示，以提升BIM 空间信息的可读性。

（2）实现空间信息的统计与分析

空间信息既包括了空间本身的物理参数和功能属性，又涵盖了在空间内发生的一切活动与事件信息。附加于BIM 模型上的空间信息能直观传递特定空间的多维度属性。基于BIM 的空间信息统计与分析，使用者能准确描述空间使用现状，揭示空间的占用特征及规律，进而为空间需求的预测提供强有力的依据。

（3）提升空间需求管理效率(www.xing528.com)

空间需求主要包含空间改造、搬迁、空间租赁等与空间变更相关的事项，受使用者业务变化的影响，通过将空间需求处理流程集成于空间管理系统之中，能实现空间需求信息与BIM 空间信息的高效对接，有效提升管理效率。

（4）实现空间及其附属对象的准确定位

使用者根据需求，按照BIM 模型搜索需求输入相应的名称，查看特定空间及其附属对象的位置信息。除此之外，当发生火灾、设备故障、外部入侵等紧急情况时，建筑空间管理可通过BIM 模型与视频监控、传感器、计量表等感知装置的结合实现位置主动报警，提升人员的反应速度。

3）BIM 技术在不同类型建筑的空间管理应用介绍

随着BIM 技术的发展和建筑物运维阶段重要性的提升，管理人员对空间管理的需求随之上升，追求更加高效、精准、低成本的空间管理方式。BIM 技术可以实现建筑空间和设施设备信息高度集成和三维立体可视化，对建筑空间的使用情况进行实时展示，以提升组织的空间管理水平和加强空间需求的应对能力，使空间利用效益最大化。已有许多学者尝试将BIM 技术运用于不同类型建筑的空间管理的研究中。

以某商业建筑项目为例，通过具体软件操作构建物业空间管理BIM 模型，使用者能筛选物业空间管理所需信息，并借助云端实现移动化数据交换，设计了物业空间管理的理论框架与组织流程，以提出实际运用中相应的问题与解决方案。基于BIM 技术的物业空间管理不仅实现了信息的无障碍交流，提高了空间管理效率，而且有助于提升管理者的管理水平，形成及时、高效、精准的空间管理。上海建工四建集团自主研发的基于BIM 的医院建筑智慧运维系统（简称“BIM 运维系统”，下同）的功能，并在某新建医院综合楼进行应用验证，该BIM 运维系统包括医院建筑空间布局、机电系统逻辑结构和运行机理、视频监控和安防报警布置、报修报警定位等功能，使医院管理者、运维人员等最终用户能够直观地了解建筑空间管理、机电设备实时运行状态，达到可视化、集成化运维管理，从而提升医院建筑运维管理水平。

随着校园环境信息化程度的不断提高，校园空间管理面临着越来越大的困难。有些大学引进了计算机辅助设施管理系统，用于校园区域内整体设施的空间管理。而由于包含空间数据和设施信息的空间规划则通过具有不同数据库的其他部门进行管理，导致现有系统中没有集成模型，设施和设备仅以文本和二维图形数据描述，使得设施管理员难以直观地理解和管理空间信息。Ji 和 Seungyeul 等学者采用面向对象的软件工程方法，在移动环境下实现了一个基于BIM 的校园空间管理增强现实系统，从而构建出3D 模型的数字表示，并实现了数字模型和现实生活之间的有效信息传输，不仅可以帮助管理人员有效地管理和轻松地纠正空间信息中存在的问题，还可以帮助普通用户生成空间管理数据，从而快速提供系统信息。