如何优化运维管理？

建筑领域的运维管理的内容可以划分为设施维护管理，空间管理，能源管理，安防、消防和应急管理等几个方面。

1）设施维护管理

设施维护管理也常被理解为“资产设施管理”。其范畴包括道路、桥梁、水利工程、能源系统等城市基础设施；城市公共服务设施、工业设施、商业设施、住宅等建筑物，以及服务于基础设施和建筑物运行所需的配套设施和设备，如电力、照明、空调、电梯、安保等设施。设施维护管理是维护和改善基础设施、建筑物及其配套设施设备日常运行需求，包括了维护、测试、巡检、维修和升级等工作，以确保设施安全有效地运行，最大限度地延长设施的使用寿命并降低故障风险。

设施维护管理的服务内容包括物理设施维护和物业服务两部分，物理设施维护工作主要是建筑装修维护和更新、电梯维护、电气设备维护、防火系统维护、给水排水系统维护、管道维护、空调系统维护；物业服务主要是卫生维护、安保工作、污染防治、后勤服务、废物处理等。

2）空间管理

空间是建筑的基本单元，承载着各个设施系统，为人们提供生活、工作所需的使用功能。空间管理的要素包括了空间位置、空间大小、空间条件、利用率、功能属性等内容。通过空间使用情况和用户需求的分析，对空间配置、空间使用成本和收益进行合理规划，提高空间利用效率。(www.xing528.com)

3）能源管理

能源管理是对基础设施、建筑物及其配套设施设备日常的用能情况进行监控和优化。通过系统化控制建筑能耗及用能模式的策略，在满足建筑物舒适度和功能等方面的条件下使能耗及其费用最小化。建筑能源管理可以从单个建筑延伸到面向城市的综合建筑能源管理。

4）安防、消防和应急管理

安防、消防和应急管理，是以维护公共安全为目的，为应对危害人民生命财产安全的各类突发事件而开展的管理工作。一般会有相应的技术防范系统，包括险情探测、报警和应急处理等。安防系统包括门禁系统、火灾报警系统、煤气泄漏报警系统、紧急求助系统、闭路电视监控系统、周边防跃报警系统、对讲防盗门系统等。消防设施一般分为公共消防设施和建筑消防设施。公共消防设施是指为保障公民人身财产、公共财产安全所需的消防站、消防通信指挥中心和消防供水、消防通道、消防通信设施及消防装备；建筑消防设施是指建（构）筑物内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等用于防范和扑救建（构）筑物火灾的设施设备的总称。应急管理是指在各种灾难和危机事件发生或即将发生之时，为保护人民群众的生命、财产安全和生态环境安全而采取的有组织的行为。