租赁的定义及协议条款

“以物赁人取其值曰租”，租赁（Lease）是指将物品借与他人使用而获取一定报酬的活动，也即是收取或支付租金融通资产使用权的一种交易方式，这是将租赁视为交易的一种观点。但目前中外会计准则的共识是将租赁视为一种协议，认为租赁是在一定时期内让与某项资产使用权以换取一项或一系列支付的协议。任何租赁协议皆包括两个当事人：承租人 （Lessee）和出租人 （Lesser）。对于承租人而言，租赁最大的好处是在期初不需要支付所需资产（设备、工厂等）的全部资本开支便可获得该资产的使用权。由此，租赁增加了承租人经营的灵活性，改善了承租人的财务状况。

租赁协议是出租人与承租人为租赁一定资产而明确相互权利和义务关系的一种法律文件，在我国属民法和合同法的范畴。租赁协议具有与一般经济合同不同的特征，表现为：①租赁资产为特定物，即租赁资产必须是经过多次使用，只减少其价值而不能被消耗掉的资产，包括动产和不动产；②租赁协议是一种继续性合同，即在整个租赁期间持续存在合同关系；③租赁协议是关于资产使用的协议，租金是承租人为获得资产使用权而必须付出的代价。(www.xing528.com)

租赁协议一般包括以下条款：①合同协议当事人；②租赁物件；③租赁期限及租赁期满后租赁物件的处理；④租赁物件的所有权；⑤租金及租赁保证金；⑥纳税；⑦租赁物件的保管、维修和保养；⑧租赁物件的灭失及损毁；⑨保险与担保；⑩违约的罚则及争议的处理等。此外，租赁协议还可能包括一些特殊条款，如对承租保障条款、转租赁条款等。