单价计价方式的优点及适用性分析

（一）单价计价类型适用条件

单价计价类型适用条件是：当准备发包的工程项目的内容一时不能确定，或设计深度不够（如初步设计）时，工程内容或工程量可能出入较大，则采用单价计价类型（Unit Price Contract，Schedule of Rate Contract）形式为宜。

（二）单价计价类型分类

1.估计工程量单价计价类型（Bill of Approximate Quantities Contract）

采用估计工程量单价计价类型时，发包人在准备此类计价类型的文件时，委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量，承包人投标时在工程量表中填入各项的单价，据之计算出计价类型总价作为投标报价之用。但在每月结账时，以实际完成的净工程量（即设计范围内工程量）结算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价格。

有些计价类型规定，当某一分项（条目）的实际净工程量与文件规定的工程量相差一定百分比（如±25%）时，根据计价类型规定调整单价。单价调整的基本原则是：调整前后保持管理费和利润总和不变。这种形式对双方风险都不大，因此是比较常见的一种形式。

2.纯单价计价类型（Straight Unit Price）(www.xing528.com)

当设计单位还来不及提供设计图纸，或在虽有设计图纸但由于某些原因不能比较准确地计算工程量时，宜采用纯单价计价类型。文件只向投标人给出各分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包人只要给出表中各项目的单价即可，将来施工时按实际净工程量计算。

3.单价与包干混合式计价类型（Unit Price and Lump Sum Items Contract）

采用单价与包干混合式计价类型时，以单价计价类型为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程（如施工导流，小型设备购置与安装调试）采用包干办法，而对能用某种单位计算工程量的条目，采用单价方式。

对于采用包干报价的项目，一般在计价类型条件中规定，在开工后数周内，由承包人向工程师递交一份包干项目分析表（Breakdown of Lump Sum Items），在分析表中将包干项目分解为若干子项，列出每个子项的合理价格。该分析表经工程师批准后即可作为包干项目实施时支付的依据。

由以上分析可知，单价计价类型的优点是可以减少准备工程，缩短准备时间，能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润，发包人只按工程量表的项目开支，可减少意外开支，只需支付在执行计价类型过程中发生的少量附加工作。