设施管理功能详解：BIM模型运用、设施搜索和维护预警

基于BIM的管理平台，运用BIM技术与设备管理系统相结合，对建筑空间、设备、资产及软性服务进行科学管理。管理功能主要有：

1.运行监控

基于BIM模型集成对设施搜索、查阅、定位功能，可查阅供应商、使用期限、联系电话、维护情况信息，可查询相应设施在建筑中准确定位，直观展示设施运行状况，查询设施历史运行纪录，对即将到达生命期设施及时预警和更换配件，防止事故发生；主要应用于电梯、消防等设备设施的维护保修。

2.维护计划

建筑物生命周期内，其结构及设备需要不断维护。BIM结合运维管理系统可充分发挥空间定位和数据记录优势，科学制订维护计划，分配专人专项维护；降低建筑物使用中出现突发状况概率，一些重要设施还可跟踪维护历史记录，以便对设施状态做出预判；如消防设备即将到期，系统提醒，专人负责更换等。

3.资产管理

科学有序资产管理系统将有效提升设施管理水平，BIM信息直接导入资产管理系统，减少了统一初始数据准备及人力投入；通过BIM结合RFID资产标签芯片，使建筑物资产定位等信息一目了然，快速查询。

4.建筑环境(www.xing528.com)

BIM设施管理平台可获取空间温度、湿度、CO2浓度、光照度、空气洁净度等建筑物信息，通过开发能源管理功能模块，自动统计分析建筑能耗；BIM专业建筑系统分析软件，可分析模拟和验证优化建筑性能。

对长期运行数据进行比对分析，加入正确策略算法，对系统进行真正智慧化自动控制校正。

5.空间管理

BIM获取系统、设备空间位置信息，形象直观方便查找，提高数据库准确度，避免数据重复错误；BIM增加设备及空间管理能力，可有效管理空间资源，也可帮助管理团队记录空间情况，使空间资源最大化。

结合空间管理，对基于BIM空间各智能子系统进行有效预控及远程控制，提高管理执行效率。

6.应急管理

基于BIM突发事件应急管理包括预防、警报和处理，利用BIM及灾害分析模拟软件，可在灾害发生前模拟灾害发生过程，制订人员疏散、救援支持应急预案；当灾害发生后，通过与楼宇自动化系统结合，及时获取建筑物及设施紧急状态信息，能清晰地呈现建筑物内部疏散路线，提高应急疏散救援效能。