通过30多年发展，我国建设技术、建设速度都处于世界领先地位。如今项目规模大、功能齐全、艺术化造型比比皆是，新技术、新材料、新结构、新工艺广泛应用，使用中安全和功能问题/事故时有发生。这些问题的产生受制于施工技术条件、对新生事物认识程度、对相关材料设备性能及新工艺了解及耐久性方面经验不足；目前为止，对贴瓷、石材幕墙、玻璃幕墙、外墙外保温及新型结构等的实际使用寿命尚无定论。
综上所述，对既有工程安全功能隐患检查即“工程体检”，尤其对公共建筑更为必要，如人流密集机场、车站、码头、商场、影剧院、会展场馆、医院、学校、住宅区建筑外墙等。
1.案例一：某大学5栋楼“工程体检”
2019年11月份受西安某大学委托我公司对该校5栋楼房使用安全及功能现状进行检查评估即“工程体检”，对检查出隐患问题提出了合理化建议和处理意见。
1）工程概况。
工科大厦项目为框架剪力墙结构，地上13层（局部14层），地下1层。地下1层为设备车库，地上1～2层为学生食堂，3层以上为学生宿舍，建设项目使用时间约10 a；
1、2号学科楼为多层框架结构，为教研科技用楼，建设项目使用时间约为8 a；
1号教学楼、西1号学生公寓，为1956年建，5层、4层教学及宿舍用楼，目前正在使用中。
2）成立项目组。
依据委托内容信远工程医院组建了由8名相关专业技术人员组成评估工作组（见表1）。
表1 岗位职责表
3）编制项目评估方案。
（1）评估组人员按专业分工，查阅相关资料，主要包括：委托任务书；委托人提供的相关设计文件、工程的竣工图、施工验收资料；使用维护、改造、结构、维修记录；行业及委托机构安全要求或规定等。
（2）编制项目评估方案，包括项目概况、评估内容、评估人员组成、评估依据、评估方法及程序、工作计划、责任分工、所需的设备仪器、现场检查和调查相关准备工作等。
4）工程实体现场检查与调查。
按照评估方案，现场检查调查分结构安全组和建筑功能组分别进行，每组由4人组成。要求两个小组分别由指派熟悉项目建设单位人员陪同。
（1）结构安全组检查调查主要内容：
①建筑使用场地及地基变形情况检查：
整栋楼已发生沉降，四周散水已不同程度低于周边绿化带地坪，周边排水困难，大雨时积水而加重连续沉降隐患。
②主体结构情况检查：
墙体有多处竖向和斜向裂缝，这些裂缝从一层通过门窗洞口通至顶层，该裂缝属于地基不均匀沉降裂缝，对结构安全有影响存在安全隐患。
卫生间对应外墙，墙体有不同程度腐蚀、风化现象，风化最深30 mm，是影响结构承重隐患。
③建筑外立面及内装饰工程情况检查：
外墙瓷砖空鼓、阳角脱落、脱落、女儿墙局部变形引起外瓷脱开等，随时有脱落伤人或物的安全隐患。
裙楼与主楼交接部位阴角有渗漏水痕迹，悬挑窗底部有渗漏水痕迹及瓷片有破损现象。
④附设结构物（悬挂粘贴物）检查：
外立面冷凝水管缺少角铁支架；室外东侧玻璃幕墙有五块玻璃有破损现象，有脱落安全隐患。
（2）建筑功能组现场检查调查：
水泵房管道、阀门锈蚀严重。
宿舍屋架为木质屋架，电源为护套线明敷，局部电线裸露，消防隐患较大。
楼道消火栓高度超出规范要求，消火栓门上锁；消防通道封死存在安全隐患。
暖气管道锈蚀严重（该现象为普遍现象），给水阀门锈蚀严重。
配电室封闭母线下沉严重，顶部有渗漏水痕迹。
②建筑的围护及防水检查：
地下一层西北角坡道地面有渗漏、积水影响使用，现场分析其产生的原因为坡道底板下部水渗漏，影响使用功能。
③使用情况：检查教学科研场所，工位数、学习座位数、设备重量数量及部位、图书资料数量及部位、特殊科研设备情况；出入安全疏散通道情况、邻空护栏情况；学生宿舍：入住人员数量、房屋结构材料、防火措施，出入疏散通道、临空护栏情况。调查相关使用信息、超设计功能使用情况、发现的问题、处理方法及结果等。
5）出具建筑隐患排查意见书。
经本次现场勘验检查：5栋楼共发现建筑质量安全隐患60多项，其中：工科大厦项目33项，1号教学楼项目15项，西1楼学生公寓11项，学科1号楼、学科2号楼主要是外墙瓷砖空鼓、脱落。
通过资料查阅与整理分析，评估组形成排查记录和建议，对所有隐患问题都提出处理意见。并出具了《西安某大学既有建筑隐患排查意见书》。
最后专家建议：1号教学楼和西1楼学生公寓，均为1956年建设，目前已超期服役，地基与基础和主体结构在正常使用情况下，按照前述建议处理还可使用；但其抗震性能应进行抗震性能检测鉴定，必要时应抗震设计加固。该楼消防隐患较突出，应按现行标准及规定进行消防功能升级改造。
6）评价反馈。
通过该项目的合作，我们的建筑工程医院的咨询服务工作赢得了该大学充分肯定和高度评价，称信远工程医院是社会建设项目有效运维安全使者，并为此发来了感谢信。
2.案例二：某高层商务大厦质量事故诊断
2002年建设单位委托信远公司对质量事故进行诊断分析，对事故责任进行鉴定。
1）事故概况。(www.xing528.com)
某省会城市一座53000余m2 、28层商务大厦，封顶后基础筏板主、次梁产生裂缝并随着时间推移裂缝持续发展，基础筏板渗漏水，局部出现地下水从基础梁顶喷出高达30 cm的质量事故。
2）勘查与鉴定意见。
通过现场勘查、调查并查阅工程地质勘察、设计、施工、检测、监理等资料，鉴定意见为：
（1）设计单位对地基设计概念不清导致设计错误负首要责任；
（2）施工单位对施工过程多次异常现象认识不足，未能暂停施工查找原因，而仅错误地简单处理，就继续施工错过了最佳处理机会负重要责任；
（3）桩基检测机构的检测结论与现场测试记录有出入，负将部分不合格出具合格结论责任；
（4）监理机构没有严格执行工程建设管理程序，未对各责任单位成果认真审查验收，负失职责任。
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）新增桩基变刚度调平衡设计部分内容就是吸取了该事故教训提出的，说明中引用了该鉴定结果。
3.案例三：某房产公司高层商住楼质量事故工程鉴定
1）事故概况：
某房产公司高层商住楼，基础为桩基筏板，有地下室。筏板完成后，筏板表面严重开裂；为此停工，甲乙双方就裂缝原因及处置方案请设计单位给出意见，设计单位提出炸掉重做，施工方不接受。为此开发商提出诉讼，法院委托信远做工程鉴定。
2）勘察：
经现场勘察，筏板为24 m×36 m，厚1.6 m，设计强度C25，双层双向配筋。经对混凝土取样试验，其表层强度小于C25，深层强度超过C25；经对裂缝探伤、取芯等综合检查，平均缝深10～15 cm，平均宽3～5 mm；调查表明：春节前夕筏板浇筑作业，为赶工期浇筑后，未进行有效保温养护。
3）分析鉴定。
本分项工程所采用泵送商品混凝土强度符合设计要求，经表观检查及钻芯取样，混凝土密实无孔洞，粗细骨料均匀，浇筑质量较好。产生裂缝主要原因是大体积混凝土施工未充分考虑水化热影响问题，在严寒冬季，内外温差引起初期温度裂缝；在混凝土强度形成关键期，表面没有有效地覆盖保温措施而受冻害，裂缝加大，表层强度受损。
鉴定人经结构验算，原设计1.6 m厚筏板偏保守；鉴定人通过经济技术分析认为若拆除重做不仅要损失几百万，且四周均是已入住楼房，大型机械作业，强力爆破均不可行；人工及静压爆破需要几个月时间，返工非常困难。且此楼已预售不能按期交房还可能引起社会问题。为此，经与设计单位沟通，对筏板问题部分进行局部处理并估算了相关费用。鉴定意见书出具后，经法庭质证得到采信，双方均表示同意，取得了很好的社会效果。
4.案例四：某职工集资住宅楼质量问题责任诊断
1）事故背景：
1999年某国营单位为职工集资建造住宅楼，为预制楼板楼层面多层砖混结构住宅楼。2017年一住户客厅顶部抹灰层突然脱落，砸伤老人送医院不久而离世。该案件审理过程中，委托我公司对涉案抹灰层脱落原因进行鉴定。
2）责任诊断：
鉴定中发现该客厅顶抹灰层施工存在不符合设计及当时施工验收规范规定的问题。该施工单位承担了当年施工不规范的后果责任。这一事故是在18年后发生的，早已超出装修工程保修2年最低期限规定。图1、图2客厅顶部抹灰层突然脱落现场照片图。
图1 脱落现场照片（一）
图2 脱落现场照片（二）
5.案例五：某住宅楼既有工程建筑质量问题治理
1）质量问题背景：
某大学将其45、47号住宅楼地下室漏水工程委托我公司分析处理。该项目地上18层，地下1层，两栋楼地下室连通。该住宅楼于2008年建成使用，地下水埋深约8～10 m。一层地面与地下室顶板间设有设备夹层，基础筏板埋深约6 m。该楼地下室配电室内电缆沟深660 mm，所有沟底均有多年积水，积水到一定高度不再上涨。一个月前对积水抽排过一次，目前积水深约5～10 cm。
2）治理方案：
我们专家通过现场勘察、检查、检测，综合诊断分析：该地下室配电室电缆沟积水应是该建筑室外周围地下土中外来水，经地下室外墙原有缺陷渗入所致。
专家给出了二种治理方案，供建设方选择，并分别估算了二个方案所需费用。
6.案例六：某人工水系土建及管道工程退还保证金条件评估咨询
1）背景：
某开发区人工水系土建及管道工程，竣工验收两年多来，由于上下游管道施工等原因，管道工程未投入使用，施工单位提出自工程竣工验收已超过了合同约定的质保期，要求退还其质保金。建设方认为质保时间虽然已过，但工程一直未使用，目前无法判断工程质量状态，无法判断工程能够满足使用功能，因此就质保金退还条件是否成熟等相关问题委托我公司进行评估咨询。
2）评估诊断：
通过查阅相关资料、现场勘验，并对具备检测条件的JA63、JA89 、JA89-1、JB2四座检查井用X1-H管道QV潜望镜进行功能性检测，对混凝土退水管道使用X5-HQ管道CCTV检测机器人进行抽检。
根据抽查结果并结合国家相关政策文件，建议不宜无期限拖延质保金支付，鉴于本工程特殊性，为更好地保护建设方利益，可对施工方给予有条件支付：
条件一：因为竣工后，一直未使用，只能在通水使用后才能显现出来问题，施工方应有一个书面承诺，同意使用后两年内对有关因施工用原材料或工艺造成影响结构、使用功能（且与延期使用无关）质量缺陷进行无条件及时无偿返修；
条件二：由施工单位对检测发现的施工未清理干净个别杂物在确保人员安全前提下进行清理；
条件三：因第三方责任（地铁等外界单位破坏或覆盖管道），现场无法找到，事后施工单位应承诺协助建设单位排查寻找，待正式通水后协助验收检查。
鉴定结论：基于以上三个条件落实后应返还其质保金。最终双方表示对鉴定结果满意。
7.案例七：某砖混住宅楼房屋受损原因鉴定
1）背景：
某砖混住宅楼，业主在当地阳光保险公司购买房屋财产安全保险，该房屋已正常使用多年。2014年11月24日发现北檐墙室外地面与墙根部向上溢水，查找发现前院巷道西南角给水管道漏水，联系自来水公司予以维修处理。几天后发现房屋多处裂缝和墙体倾斜现象，业主多次找自来水公司予以赔偿被拒，并向阳光保险索赔被拒，相互扯皮无果，阳光保险委托我公司进行房屋受损原因鉴定。
（2）鉴定意见：
该区处于湿陷性黄土地区，该建筑场地属自重湿陷性黄土场地，湿陷等级为Ⅱ 、Ⅲ级，房屋受损是由于地基基础不均匀沉降所致，由于自来水管道漏水逐渐浸渗到地基土层，使房屋地基基础产生不均匀沉降所致。该鉴定报告查明了原由，保险公司免于支付几十万元维修费用。
今后，随着人们保险意识逐渐增强，类似案件将会越来越多。
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