房产调查与测绘：了解房产信息

图8-30　地籍宗地图样例

房产调查分为房产用地调查和房屋调查两项内容,具体内容包括房屋权主名、产权性质、产别产权来源、房屋用途、房屋结构、房屋数量、建成年代、房屋层次、房屋层数、占地面积、用地分类、房屋面积、房产区号、街道号、宗地号、栋号、门牌号、权号、户号等。房产调查时还要测绘各类房产图,包括房产分幅图、房产分宗图和房产分户图。其中房产分户图包括了本户房屋所在地的地名及门牌号、图幅号、丘号、栋号、所在楼层、户号、房屋权界线、楼梯、走道等公用部分,毗邻墙体的归属、房屋边长、房屋建筑面积及分摊共有公用面积。

房产测量一般采用全站仪辅以钢尺、手持测距仪等进行,并按上述数字成图方法绘制满足GB/T 17986—2000《房产测量规范》的各类图。(www.xing528.com)

另外房地产面积测算是房产测绘的重要内容,它是房地产产权管理、核权发证、征收房地产税等必不可少的资料。房屋面积的量算方法主要是解析法和图解法。

房地产面积测算包括房屋面积的量算和房屋用地面积的量算。房屋面积的量算包括房屋建筑面积的测算和共有公用面积的测算和分摊。房屋用地面积的量算包括房屋占地面积测算和丘面积的量算。

房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、室外楼梯等附属设施,且层高2.20m(含2.20m)以上的永久性建筑的建筑面积。