合租注意事项及不同形式解析

形式一：合租一处完整的住宅

很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求合租者季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。

如果没有通过房产中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以去房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。必须看到原件，如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。

形式二：第一承租人将一居室转租

一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。这就是“二房东”。“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，租房者可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。

并不是所有的“二房东”都不可信赖，租房之前，了解好他的工作、职业以及要看其与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次等；如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。(www.xing528.com)

形式三：租床铺

一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大。但尽量不要租这种房子，因为同屋住的人互相不认识，可能不安全。同时同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。

虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗好交朋友，还是性格内向特立独行，都要适可而止，尽量不和别人发生矛盾。时机成熟之后，最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子，毕竟租床铺不是长久之计。

另外，在合租时，贵重财物和数额较大的现金不要放在家里，外出要锁好自己的房门，在日常生活中特别要注意防盗、防骗。不要盲目“赶潮流”，“异性合租”，尤其对女孩子来说“异性合租”本身就隐含着一定的安全风险，如果放松了警惕，容易给贪财、贪色之人以可乘之机。