你家的房屋养老金是否过户了？

买二手房时要进行房产证过户，购房者都知晓且极度重视，但对住房维修基金的过户多数人却并不了解。多数人并不知道有维修基金过户的事，一些人认为，只要房产证一过户，住房维修基金就自动转到了买方的名下，无须单独过户。因为大家对维修基金过户的意识比较淡薄，所以单独要求住房维修基金过户的人很少。在买二手房时，购房者最好办理住房维修基金过户，避免以后产生纠纷。

住房维修基金是房屋的“养老金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

根据住建部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建住房[1998]213号）第13条规定：购房人按规定缴存的维修基金和维修资金，属购房人所有；业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户，业主到房管局办理变更手续。目前，房改房在买卖时不需要进行维修基金的过户，而商品房由于是购房者自己缴纳的，在交易中需要办理维修基金的过户。(www.xing528.com)

虽然这笔维修基金的钱原房主是不可能取出的，但如果原房主反过来向现房主索要，现房主没有证据可以表明这笔钱是自己缴纳的，会带来一些经济纠纷。同时，若不过户，房屋进行大修时，新房主就很不好主张这笔资金。在房屋买卖合同中，最好增加住房维修基金的过户条款，分清买卖双方的权责，对不了解的政策，须向房管部门咨询清楚，以免遭受不必要的损失。

办理住房维修基金的程序并不复杂，房屋买卖双方或代理人只要持业务办理申请、房产证、身份证明和原缴款凭据，到房管局免费办理即可领取新的凭证。另据了解，必须等房产证下来之后才能进行维修基金的过户。