购买二手房应当记得迁入户籍

随着二手房市场的日渐升温，越来越多的市民将目光投向了二手房。但相关的纠纷也多了起来，尤其是户口问题，一些市民可能觉得一时半会用不上，就大意了，给以后的生活带来了不必要的麻烦。

户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。以前，如果没有户口连粮票、油票、肉票、布票都无法领取。现在虽然户口的作用在淡化，但上学、工作、结婚、领护照等仍离不了。户口之所以重要，就是因为其附加利益太多。

在二手房买卖当中，一些房主就是看中了户口的某些好处，比如，在好的学区，房主为了让自己的孩子享受优质的教育资源，迟迟不迁。但也有些房主是因为实际困难无法迁走，比如买了手续不全的房子，或者在外地买了房，但是不符合当地的落户政策，或者暂时没有买房。

按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买二手房，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。(www.xing528.com)

有的房主承诺房屋上没有户口，但购房者仍应要求房主一起到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。假如购房者不便去调取，也可委托其他人去查阅。购房者委托中介代为核实的，应找正规的房产中介，要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章。对于确有户口存在的房屋，买方在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与房主协商，约定适当的付款方式和违约责任。比如约定某个时间为出售方迁出户口的最后期限，超过此期限，则每天支付买方违约金，或可留少量房屋款，在出售方将户口迁出后，再支付剩余款项。提前需要和房主协商好，因为如果房主不答应，派出所也不能强行让他迁走户口。

在实践中，一些中介公司为促成房屋交易，往往是“多一事不如少一事”，闭口不提“迁户口的事”，这就要求买房者自己多长个心眼。对买房者而言，在二手房交易时，一定要到公安部门查清楚房屋的户籍情况。如果不“白纸黑字”写进合同，到时候买房者没办法制约房主。户口的迁移问题，最好在房屋交接之时就完成。拖得时间越长，意外越多。如有些房主去了外地，无从联系；年龄大点的房主去世等。

其实办理户口迁移手续并不费事，只是许多购房者大意从而引起了许多不必要的麻烦。户口迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，如果房主实在耍赖，不履行合同或者不迁移户口，建议使用法律途径解决。