别忘记退税：二手房交易的注意事项

按照相关规定，出售不足五年的家庭唯一住房需要交纳个人所得税，若出售人在一年之内再买房，可享受退税政策。但由于部分人不太了解此规定，本应自己所得的钱白白流失，造成了不必要的损失。若符合规定，应尽快去税务部门退回自己应得的钱。

市民王先生出售了自己的一套房子，价格35万元，由于房子未出5年，缴纳了3500元的个人所得税。半年后为改善居住条件，王先生又买了一套二手房。春节过后，王先生和朋友聊天，朋友提起了退税的事，王先生才赶紧去税务大厅办理了手续，领回了自己该得的3500元钱。

在实际生活中，办理退税的客户寥寥无几，二手房市场处于卖方市场，在交易中，一般都是由买方承担了所有的税费，包括个税在内的票据一般都由买方拿着。卖方再买房时由于时间长或者对政策不了解等原因就不会再考虑退税的事了，造成了不应有的损失。总房价1%的个税数目也不小，不要忘记维护自己的合法权益。

二手房强征个税有优惠政策，其中之一便是：个人出售住房后一年内按市场价重新购房的个人，其缴纳的所得税纳税保证金可以全部或者部分退还。个人出售住房所应缴纳的个人所得税，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。个人出售住房的起始时间，按纳税保证金收据上注明的时间确定。按市场价重新购房的时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。(www.xing528.com)

卖了涉及个税的房子，必须是自己或者夫妻双方再买房子，才能享受退税的政策。一年的标准由征收机关根据纳税人提供的契税完税凭证、房产证或其他合法凭据上的时间来确定。

新购住房金额大于或等于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金可全部退还；新购住房金额小于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金按新购住房金额占所出售住房出售价的比例予以退还。比如出售的房子50万元，缴纳保证金5000元，而新买的房子只有45万元，那么应退（45÷50）×5000元=4500元。

办理退税的手续也不复杂，带上卖房时缴纳个税的凭证、卖房合同、购房合同、购房发票、房产证、身份证、户口本等证件，若是夫妻双方须带上结婚证，同时写一份退税申请，去缴纳保证金的地税局办理即可。