你是否被实施限购令？限购令和限贷政策持续执行，购房者需加倍关注

在报社经常能接到各种各样“稀奇”的电话，一个听起来很年轻的声音来电话说，因为“准丈母娘”下了死命令，必须在济南买套房子，才能把女儿嫁给他。他手头只有8万元，想买个40平方米的房子，位置不能太偏。问他来济南多长时间了，是否有济南市户口，是否缴纳了社保或者个税。结果小伙子一听很纳闷：我买房管这么多干嘛呢？他在济南一家汽修厂干了三年，没有济南户口，公司也没给他交过社保，更没缴纳过个税，按照他的这个条件，是没有办法在济南买房的。所以，现在的情况是无论钱多钱少，关键是没有购房资格。

为了彻底遏制投机和过度投资，稳定房价，2010年4月国务院出台了“新国十条”（《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》），一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。目前，已经有除西藏外的所有省会城市和部分发达城市，共计49个地级以上城市实施“限购令”。限购令基本上包含两条：一是对于拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，暂停拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭在本城市购房，暂停无法提供在本市一定年限纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民在本城市购房。二是对于缴纳社保或个税达到一定年限的非本市户籍家庭限购1套住房，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。缴纳社保或个税的年限每个城市不太一样，北京是连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，深圳是1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，济南是能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。

虽然在一些城市，限购令执行得并不是很理想，一些城市对于部分繁华区域限购，而对于部分新区域不限购等，这些需根据当地具体政策区别对待。在北上广深一线城市以及济南、青岛等城市，限购令执行得非常严格。虽然一些专家学者对“限购令”颇具微词，认为过分利用行政手段干预市场不合理，但从目前来看，短期内“限购令”仍将持续执行，尤其是发达城市不会放松。所以打算在这些城市买房的人，只能想办法变成当地户籍人口或者等待缴纳社保和纳税达到一定年限。如果事先不了解清楚，盲目地去看房签合同，等去房管局办手续的时候，才发现“限购证明”开不出来，这就为时已晚。(www.xing528.com)

另外，与“限购令”相关联的“限贷”政策也需引起购房者的高度重视。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。