二手房交易的资金监管程序详解

交易双方当事人持相关资料到资金托管机构提出申请，与资金托管机构共同签订协议，协议主要内容包括：选择资金托管银行，协议托管资金数额，承诺资金托管事项。

办理资金监管需要提交交易双方的身份证、双方在约定托管银行开设的个人结算账户、房产证及网签协议等资料。如因房屋不具备登记条件登记机关予以退件的，交易双方取回登记资料后，由买方当事人本人持登记机关出具的《退件单》到托管机构办理退款手续；买卖双方约定终止交易的，由买卖双方当事人同时到托管机构办理托管解除手续。交易资金由专用账户退回买方交款账户。

二手房交易资金监管按照以下程序进行：

（1）买方当事人自《资金托管协议》签订后，在协议约定期限内持有关资料到协议约定的银行储蓄网点交纳托管资金。

（2）受托银行根据买方当事人提供的《资金托管协议》，从联网信息中调取相关代收代付数据信息，核实无误后，按通知资金数额收款。(www.xing528.com)

（3）受托银行将收受款项信息适时传递给资金托管机构，并于当日将所收款项划入资金托管机构在该行所设的专用账户。

（4）托管资金足额入账后，资金托管机构向买方当事人出具《存量房交易资金托管证明》。

（5）交易双方当事人持《存量房交易资金托管证明》和其他资料到登记机关申请办理转移登记手续。登记完成后，由资金托管机构按照《资金托管协议》的约定办理资金转款手续。登记审核后予以退件的，待交易双方当事人取回申报资料后，由交易双方当事人根据《资金托管协议》的约定到资金托管机构办理转款手续。