二手房交易资金监管的优势解析

（1）交易过程更安全，化解买卖双方“信任危机”　资金监管保证了交易过程的安全，买卖双方更加放心，与网上交易共同实现了房产交易的“一手钱，一手货”，将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“专用账户”内的交易结算资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生；全部购房款存入指定银行的交易结算资金专用账户后，房屋产权才会转移，保证卖房者能拿到全部房款，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”。

（2）资金安全有保障，交易双方更放心　资金托管机构与相关银行签订协议并开设“存量房客户交易结算资金专用账户”，该账户不能支取现金，实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由协议约定的买方账户转入专用账户，房屋产权登记完成后再由专用账户转入卖方账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。卖方看到全额资金到位后办理产权过户，买方确保能够领到新的房产证付款，当房屋完成过户手续，确保买方可以领证时便可进行银行转款，从而避免买方迟迟不领，卖方也不能取款的现象，同时维护买卖双方合法利益，使其更放心。

（3）将交易过程中的问题前置，减少房产买卖纠纷　按原来的交易模式，如买方需按揭贷款，只有办理完产权过户后，用新的房产证办理抵押登记，银行领取他项权证以后才可进行放款，这样，就会存在一个问题，即卖方尚未取得交易房款，产权却已经办理完过户，且买方已用其办理抵押登记，银行取得了该房产的他项权利，若银行贷款审批或发放贷款环节出现问题，卖方极有可能会出现“钱房两空”的局面，对交易双方都会产生麻烦，进而引发合同纠纷。目前，资金监管业务实行全额监管，如买方客户需要贷款，需提前联系银行申请贷款，全部交易资金到位后，才可进行产权过户。从而确保买方能拿到新房产证、卖方能拿到全额交易资金，同时，银行可以拿到房屋他项权证。不但减少了交易双方不必要的争议，而且还保证了银行信贷资金安全。(www.xing528.com)

（4）抑制投机，规范市场　实施资金监管，不良中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运营和店面扩张的行为，将受到限制，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，杜绝了不良中介“携款潜逃”事件的发生。对抑制房产的投机行为以及规范市场操作行为起到相对明显的作用。