房地产评估是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，在其判断中要求有专门知识和经验，所以需要评估机构提供市场信息，进行“替代”市场的估价。
房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。所以，在日常二手房交易中，并不是每一次交易都需要评估。以下六种情况的房产应进行评估：
（1）交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。
（2）申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
（3）房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。(www.xing528.com)
（4）缴纳房产税费，交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（5）发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
（6）遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿估价。住建部专门印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。
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