记得注销抵押，避免房产纠纷

在现实生活中很多人在购买商品房时总会格外关注房产证什么时候办出来，但很少购房人会关注颁发给所贷款银行的《房屋他项权证》，很多人忽略还完贷款后的抵押登记注销业务。

王先生于2000年通过银行贷款购买了一套商品房，并于2003年取得了房产证同时办理了房产抵押登记，银行领取了房屋他项权证。2008年王先生将银行贷款全部还清，但一直未办理抵押注销手续。

2013年王先生将该房产出售，不久市民姜先生就打来了购房意向电话，两人相约到市房产交易大厅办理房产过户手续，姜先生开具了限购证明，办理网签时，工作人员告知王先生该房产存在抵押登记无法网签，王先生称他已还清银行贷款，并出具了银行出具的结清证明。

最终询问工作人员才明白，当初还清贷款应与银行持房屋所有权证、他项权证及银行抵押注销证明一起申请办理房屋抵押注销登记，就因为当时不明白，银行工作人员也未告知，王先生才认为只要还清贷款就认为没事了，也没有办理抵押注销。王先生遂又返回当初办理贷款的银行，开具了同意抵押注销的证明、委托办理抵押注销的委托书，取回了房屋他项权证，到房产交易大厅办理完抵押注销才与姜先生办理了网签，顺利将房产转让。(www.xing528.com)

很多购房人总是认为自己向银行申请审批所获得的贷款只是和银行之间存在借款的关系，其实在贷款时房主和银行之间要签订借款合同和抵押合同，其中借款合同为主合同抵押合同为辅合同，抵押登记办理后，购房人和银行之间还存在抵押关系。当购房人还清银行贷款后与银行之间的债务关系消失。主债权消失，作为从权利的抵押权也应消失。

但若当事人不到房管部门申请抵押注销，购房人房产在房屋登记簿上抵押状态仍为有效。有抵押的房产转让或再抵押时都会受到限制。所以贷款还清以后还需要到房产登记部门申请办理抵押注销登记，经登记的抵押权才会注销消失。若只还清贷款，但房主一直没有到房产登记部门申请解除或通过诉讼程序强制抵押注销登记，其房屋的抵押登记状态将一直登记有效。

抵押注销需要提交的资料包含：房产证，房屋他项权证，贷款结清证明，产权人身份证明，银行为抵押权人的，提交银行委托书及受托人身份证明；个人为抵押权人的，提交抵押权人身份证明；金融机构除外的其他企业为抵押权人的，提交企业营业执照原件（复印件）、企业委托书及受托人身份证明。