此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先房主需到按揭银行将房产证赎出，在房主资金不足的情况下，可与购房者协商，由购房者出资代为赎出。如购房者也无力一次性支付余款，则需要房主想办法凑足钱款赎出房产证。其次，购房者与为其提供按揭服务的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。购房者需将房款中的非贷款额交给房主，或者由可信的第三方监管，办理房产过户手续。在购房者到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给房主。由于该方式手续繁琐，一般都需要房产中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
虽然在上述四种交易中，都提到将房款交给房主，将房产证过户给买家。但在实际交易过程中，因考虑时间因素及买卖双方的信任度，使得房款与房产证如何转交、由谁来办理，成为整个交易中最为关键的问题。双方不存在相互信任的基础，一般都会找一家相互信任的房产中介公司。
如果经济实力能达到，购买二手房时不妨一次性付全款，其优点在于：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，舍去了还月供的麻烦；其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快；最后，一次性付全款还可作为与房主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。一次性付款的缺点在于：占用资金较大，对于做生意或者有其他更好投资渠道的购房者来说，不是很合适。(www.xing528.com)
按揭购房有一定的优点：首先，通过向银行贷款，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子；其次，可把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活；最后，银行把关房屋的资质问题，减少买房风险。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查购房者本身外，还会审查房屋状况。但按揭购房也有一定的缺点：借款人背负沉重的债务；因为是以房产本身抵押贷款，所以如果再出售程序比较复杂，不利于退市。
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