三方房屋买卖合同优化

卖方（以下简称甲方）：____

买方（以下简称乙方）：____

居间方（以下简称丙方）：____

甲、乙双方依据国家法律、法规的相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：

1.房产状况：甲方自愿出售位于____市____区（县）____的房产给乙方，房屋所有权证书号：____（共有权证号：____）；房屋所有权人为____（共有权人：____）；产别____；房屋建筑面积为____m²；地下室/小房面积____m²；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格）附属设施包含：____。房屋抵押、租赁情况：____。

甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。

2.成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）____元整（小写￥____元整）。

3.定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）____元整（小写￥____元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。

4.付款方式：甲乙双方同意使用本条的第____种付款方式：

（1）现金付款：乙方于____年____月____日前将人民币（大写）____（小写￥____元整），经甲乙双方协商，存入____账户，剩余房款于____年____月____日前将人民币（大写）____（小写￥____元整）存入____账户；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后____日内，乙方向甲方结清全部房款。

（2）按揭贷款：乙方于____年____月____日前，将首付房款人民币（大写）____（小写￥____元整）经甲乙双方协商，存入____账户；剩余房款人民币（大写）____（小写￥____元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后____日内，乙方向甲方结清全部房款。

5.甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：____，乙方承担：____。

6.甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。

7.甲、乙双方应在本合同签订之日起____日内，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第10条规定追究违约方责任；若因不可抗拒力或政府、银行等原因而导致合同不能履行的除外。

8.甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在____年____月____日前将户口迁出。

9.甲、乙双方同意，甲方于____年____月____日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起____日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，交付之前发生的费用由甲方结清；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

10.违约责任：

（1）若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任。

（2）甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。(www.xing528.com)

（3）若甲方违反第8条、第9条的规定，乙方有权依前述的约定获取违约金。

（4）若乙方违反第4条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述的约定获取违约金。

（5）委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。

（6）甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。

11.其他约定事项：____。

12.如果本合同第11条的约定与其他条款的约定不一致，以第11条约定的内容为准。

13.争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。

14.本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。

15.本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三份合同具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）： 丙方（签章）：

身份证号码： 身份证号码： 法定代表人：

共有人： 共有人： （或授权代表）：

身份证号码： 身份证号码： 经办人：

委托代理人： 委托代理人： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 电话：

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