二手房交易需进行公证？了解这些即可放心交易

随着社会的发展，纳入公证业务范围的事项很多。但公证的角色在社会大众中似乎很模糊，停留在大家印象中的公证多数是在福利彩票开奖时公证员现场的简短证词。但如果仅仅在这个层面理解公证，无疑是一种误区。依照《中华人民共和国公证法》第二条的规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在二手房交易过程中，一个人在买房或卖房前不可能先把相关的法律法规学习一遍，把自己变成一个各方面全能的专业人士，然后再运用自己能够运用的一切力量对交易方的情况做摸底式排查，确保交易万无一失。所以在二手房交易中，以下几种情况可以选择办理公证手续：

（1）继承和析产协议公证　如果想出售的房屋是通过继承或赠与等方式继受得来的，且还未办理房屋产权证变更登记手续，那么应该将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字，这样才能真正拥有房屋的产权。要办理产权变更，必须先办理继承公证，证明继承人身份和所应继承的财产份额后，持继承公证书到房屋登记部门办理产权变更登记。另一种可能出现的情况是，共同拥有房屋产权的产权共有人，不同意出售房屋，对此，可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额，由购得其他共有人的产权份额，变更产权后进行出售。

（2）声明书公证　由于房屋产权和居住使用权可以分离，二手房多为多人共同居住（或落有多人户口）和使用，“同意书”便是要共同居住人表明他们同意售房，同时承诺在售房后他们放弃对该房的居住使用权。这里面会涉及他们是有条件放弃还是无条件放弃，如果是有条件放弃，具体是什么条件？在什么时候需要您履行？他们在什么时候实际搬出，甚至包括什么时候迁移户口。如在共同居住人中有产权共有人，还要一并解决该产权共有人对全权处理其产权份额的委托等。

（3）委托书公证　委托书公证包括产权共有人对全权处分其产权份额的授权书公证和对中介机构的委托协议公证两种。(www.xing528.com)

（4）买卖合同公证和贷款担保合同公证　目前，由于二手房买卖合同文本纷繁众多，这就需要具备法律专门知识的公证员对合同进行起草、完善和把关。在购房过程中，可能还会与银行发生借贷关系，这期间，购置的房屋也许会发生再转让、赠与、继承、变卖等，这些变化都会影响到购房者和银行之间签订的借款抵押合同的变更和履行。

（5）提存公证　二手房买卖合同在实际履行中，房屋的交付是一个突出的问题。配合买卖合同公证，可以办理提存公证，将房款提存公证处。这在法律上视为已履行了交款义务，售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务；若双方均按合同履行了自己的义务，则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人，否则仍可退还购房者；可以在条款中约定：移交房款之日为入住之日，在公证员监督下完成交接手续。

公证处主要是证明委托人授权他人以自己名义实施的法律行为或签订的委托合同真实、合法。这类公证尤以房主同房地产中介公司之间所做的委托代理售房的公证居多。另一个做得比较多的公证——房款提存公证。也就是说，二手房的买主把房款提存到公证机构，并同房主约定好何时交房、交的房应是什么样等细节问题，待这些条件都实现时，房主就可以从公证机构领取房款了。