阴阳合同、一房多售、房源信息不透明，以及中介吃差价……一直以来导致二手房纠纷的种种弊端都随着网签的实施，开始得到相当程度的规范和整治。二手房网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在约束中介行业经营规范的同时，也维护了经纪人的利益。这是二手房市场从交易混乱到房产交易制度化、秩序化的体现。
为进一步规范存量房交易市场（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房），加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现在大多数城市的二手房交易都实行网上签约。网签后房产资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠，防止一房二卖等恶性事件的发生，同时交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。
网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容。然后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
每个城市的网签系统大同小异，以广州为例，在进行网签时候，要注意以下问题：
（1）根据《广州市存量房网上交易规则》，实行存量房网上交易后广州市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易（包括房地产中介机构促成及市民自行成交的）都要通过存量房网上交易系统办理。
（2）广州市国土资源和房屋管理局、广州市工商行政管理局联合推出的《房地产中介服务合同》（示范文本）及《存量房买卖合同》（示范文本）已对外公示，市民可通过登录相关网站查看上述合同示范文本，据此充分协商达成一致意见后，谨慎签署合同。
（3）同一套存量房在同一时期仅能签订一份《存量房买卖合同》。一旦签订买卖合同，系统将锁定房源，防止一房多卖。(www.xing528.com)
（4）买卖双方和中介机构应该仔细查看买卖合同说明，充分沟通合同条款的内容，详细约定合同的条款。
（5）为保障交易及资金安全，买卖双方可以在签订买卖合同时选择资金托管的方式办理交易资金交割，并按合同约定到银行办理资金托管手续，规避交易资金交割可能产生的风险。
（6）依法纳税是公民应尽的义务，交易当事人应据实上报成交价格。存量房网上交易系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处，并将记入个人的诚信档案。
（7）存量房交易当事人应当妥善保管所签订的合同及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。
（8）房地产买卖双方应该如实填报买卖合同，真实反映成交价格。只有以真实的成交价格进行纳税申报，购房人今后再转让房产时，才能享受真实的购房成本税收扣除。而卖房人才能避免不能收足售房款的风险。
（9）如果房地产买卖双方在转让房产过程中通过低报、瞒报成交价格等虚假申报方式不缴少缴税款的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定进行核定房产的交易价格，追缴差额税款加收滞纳金，并视情况处以最高五倍的罚款。对房地产中介机构教唆、协助他人偷漏税的，税务机关有权根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定处以未缴、少缴税款一倍以下的罚款。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
