律师在二手房交易中发挥关键作用

较一手房而言，二手房有更多的房屋来源，更复杂的背景，更交错的法律关系，也有更大的风险，所以律师也有更多的法律服务空间，那么在二手房交易中，律师都有哪些作用呢？总的来说，有下面几个方面：

（1）审查的作用　律师主要审查以下事项：审核卖家是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；审核卖家是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用的情形。这些审查，可以有效地防止交易主体及标的的风险的发生。

（2）律师见证的作用　这个作用类似于公证，主要是见证签约双方交易的客观性及合法性。与公证相比，律师见证有更大的灵活性，而且见证律师同时还可以为客户提供更准确的法律帮助，解答客户的法律咨询。

（3）居间交易的作用　一般来说，有时二手房交易中，尤其是二手房按揭交易中，会出现一个付款与交接证件的时间差，如果双方互不太信任，那么律师可以居间交易，所有的付款与证件都经过律师事务所在双方的合同要求下交易，如一方不能达到合同的要求，则可有效地防止交易过程的风险，使房款交割、过户办证都在律师事务所的保证下，合法合约的完成。(www.xing528.com)

（4）代办的作用　律师可以接受双方当事人的委托，为双方的交易行为代办一些事项，如代办过户、代办按揭等，提高交易效率，及时发现在交易中的问题，通知双方当事人补正，顺利完成交易。

总之，律师服务二手房交易，有利于二手房交易在合法的条件下完成，有利于防范交易风险。但现在绝大多数二手购房者一般只了解中介的作用，很少接触到律师事务所在二手房买卖的地位与作用，其实与中介相比，律师事务所对于规范交易方面有更多的保障，其自身的条件与信誉也是普通中介所无法比拟的，所以律师介入二手房，也应是今后二手房交易的一个趋势。