房产中介的重要作用

所谓房产中介，是指在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物提供评估、交易、代理、经纪、咨询等服务及善后管理服务的机构，为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

房地产的特殊性、房地产交易的复杂性和房地产信息的不对称性，决定了房产中介必不可少。房产中介的作用主要表现在提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、促进交易公平、维护交易秩序、优化资源配置、提高人民群众居住水平等方面，具体如下：

（1）提供交易信息　房地产出售者或出租人通常不知道其房地产的欲购买者或承租人在哪里，也不知道其房地产的市场价格和租金水平；房地产购买者或承租人通常不知道哪里有其欲购买或承租的房地产，以及有了欲购买或承租的房地产后，该房地产的市场价格和租金水平。因此，房源、客源、价格或租金等信息是一种稀缺的资源。房地产经纪人员和机构通过自己的劳动，收集了大量的房源、客源、价格、租金等信息，可以有偿提供给委托人。此外，在房地产交易中，交易双方之间一般存在着严重的信息不对称，需要房地产经纪人员和机构提供专业咨询。

（2）降低交易成本　房地产交易行为通常为一次性，如果各自收集交易信息、寻找交易人，搜寻成本会相当高。加上交易双方互不相识，难以相互信任，沟通也会比较困难。由专业的房地产经纪人员和机构提供服务，虽然需要支付佣金，但可以节省交易双方的大量时间，降低其交易成本。(www.xing528.com)

（3）提高交易效率　在房地产交易中，当事人需要了解市场行情、对方资信、交易房地产状况等信息。只有了解了这些信息后，才会作出交易决定。房地产又由于价值量大，交易双方都比较谨慎。因此，如果当事人自行交易，不仅导致搜寻信息的成本很高，而且由于缺乏房地产专业知识而使交易效率低下。如果由专业的房地产经纪人员和机构为交易当事人提供相关信息和服务，可以促成交易双方顺利完成交易，这不仅会提高交易效率，而且会提高房地产市场效率。

（4）保障交易安全　房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律法规、规范科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程的安全。房产中介可以通过员工的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及可能产生的不良后果。同时，房产中介可以提供一系列交易保障的服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场正常秩序。

（5）促进交易公平　房地产交易中，信息不对称现象突出。一旦信息充足一方出现机会主义行为，如隐瞒、欺骗，则信息缺乏一方往往因受专业知识所限和交易经验的缺少，难以识别交易中的不公平因素并作出合理的决策。在这种情况下，一旦交易成功，往往有失公平。房产中介通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。