购房：中介交易 vs. 自行交易

二手房买卖一般有三种方式，一是完全自行交易；二是完全通过房产中介公司进行交易；三是自由配对寻找房源，然后找房产中介公司代办手续。这三种交易方式，各有利弊。

完全自行交易最大的好处就是能节省中介费，按照目前大多数房产中介公司2%的收费标准，一套一百万元的房子，中介费为两万多元，也是一笔不小的数目。完全自行交易要求买卖双方了解房地产市场，了解过户贷款的相关流程和手续，要有高度的风险控制意识和能力。但是由于绝大多数消费者对房产行业了解不多，容易忽略一些细节，导致产生纠纷，甚至造成经济损失。本来是让自己放心的，结果由于对专业知识方面的不了解反而变得不放心了。自行交易的缺点是需要牵扯太多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效保障。如果买方是按揭贷款的，手续相对繁杂。如自行交易二手房，在交易之前，双方可以以买卖合同的形式，对交易的细则进行约定。一旦发生问题时，双方都可以有证据维护自己的权益。

房产中介收取一定的费用，但是其对于二手房交易的流程也更为熟悉，操作自然更专业，能为买卖双方省去许多麻烦。由于房产中介公司掌握的房源信息相对更多，对二手房市场的反应更灵敏，对出售房产的市场价把握也更准确。同时，二手房交易涉及包括办理银行贷款、双证过户等在内的一系列程序，如果不是懂行的人，办理起来会比较麻烦。更重要的是，通过房产中介公司办理贷款，手续上更简便。缺点是目前中介公司众多，管理水平参差不齐，中介从业人员的素质也是良莠不齐，如果委托不正规的房产中介公司很可能使委托方受到损失。在目前的二手房交易市场上，买卖双方不能相互信任是最主要的问题，双方无法“一手交钱，一手交货”，因为钱好交，可房屋产权证的过户则需要一定的时间。到底是先交钱再过户还是先过户再交钱，成了为难买卖双方的难题，房产中介公司的出现相对有效地解决这个难题。(www.xing528.com)

自己找房源，找房产中介公司代办是介于上述两种方式的一种折中途径，也能节省一大笔费用。一般房产中介代办的费用大概是1000～3000元不等，可以商量。缺点也是比较耗费时间，需要自己去寻找房源。如果交易双方是朋友、熟人等，不存在交易风险的话，二手房买卖双方可将房价等主要交易条件达成之后，选择通过中介代办过户。

三种方式各有各的优势，也各有各的劣势。如果知识足够专业、能力足够强，想省钱，也有大把的时间去寻找房源，就可以选择完全自行交易。如果有了合适的房源，想减少一点过户的麻烦，同时节省一部分费用，那么就可以选择第三种方式。如果自己没时间，也不想太麻烦，愿意支付一定的费用让房产中介公司为自己服务，那么就可以找个专业的房产中介公司办理相关手续。