如何辨别真假房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。近年来房地产交易市场异常火爆，一些不法分子也乘机制作假房产证，坑骗购房者，给一些不了解真实情况的购房者造成了巨大的损失。在网络上搜索“假房产证”，就会出现各种各样的新闻：某女老板伪造4套假房产证骗走远亲200多万元、某演员400万元买来假房产证、男子嗜赌如命掉包前妻房产证偷偷将房产卖掉、某男子赌博输钱制作假房产证抵押借款、某老板伪造房产证骗他人1300万元……不胜枚举。

现市面上留存着多种版本的证书，一种是普通版，另一种是2000版，最新的一种是2008版，目前大多数城市都是用2000版和2008版的房产证。为了保证房产证的严肃性，住建部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证，可从以下几个方面辨别房产证的真假。

（1）真房产证的内页纸张采用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，用手轻抖有清脆响声，其识别方法类似人民币的水印头像。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。从外观上看，真房产证是流水线生产，因此墨色均匀、纸张光洁、挺实，假房产证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。假房产证纸张手感柔软，水印质量粗糙、油墨不均匀、模糊不清，线条不齐，有些假房产证印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印。

（2）真房产证防伪团环中的绿色花瓣是双线结构，假的是单线。

（3）每一个城市都有其注册号，比如济南市的注册号为“37001”，真房产证与注册号统一，而假房产证则不一定。真房产证封皮反面下方的注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

（4）真房产证内页底线里有微缩字母，肉眼看似乎是一道虚线，在放大镜下可以分辨为大写字母“FWSYQZ”字样（即：房屋所有权证拼音的第一个大写字母），假房产证有的没有。

（5）真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。

（6）真房产证中的房屋分户图样采用专用纸，纸张较厚；假房产证的图样用纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

（7）真房产证防伪底纹为浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。(www.xing528.com)

（8）真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章；假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。真房产证中不会出现手写内容，假房产证中所盖章不统一，有时出现手写内容。

（9）真房产证内页纸张里的水印图案只有在灯光下才能看清楚，假的水印图案平铺着就能明显显示出来。

（10）真房产证代表编号的阿拉伯数字与第四套人民币两角钱上的阿拉伯数字字体粗细是一样的，而假房产证则五花八门。

（11）最新的2008版房产证，在原有的人民币用纸、水印防伪、缩小字母防伪等措施外，添加了人民币特有技术——防伪金线。在防伪线条中隐约可见“住房和城乡建设部”字样。有了这样的防伪线条，权属证书的安全性得到了进一步的提升。

以上是判断真假房产证的基本方法，但一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为；判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：一种是在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当作房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。另一种是在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当作抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当作拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必需的并且也不额外增加交易成本，所以在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。